昌江房产离婚协议书怎么写才有法律效力？离婚时如何分割房产？

昌江房产离婚协议书怎么写才有法律效力？离婚时如何分割房产？，昌江买房攻略，昌江独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

你知道离婚协议书怎么写才具有法律效力吗？如果写出来的离婚协议书不具有法律效力的话，那么也就无法保障当事人的利益。接下来，就让小编来告诉大家离婚协议书怎么写才有法律效力以及离婚时如何分割昌江房产，希望可以为您提供一些帮助。

一、离婚协议书怎么写才有法律效力？

离婚协议书中除了写明双方的基本情况，如姓名、性别、年龄、住所和双方结婚证的号码外，还应当写明：

1、双方当事人同意离婚的意思表示；

2、子女抚养，即离婚后孩子抚养权的归属以及抚养费的负担与给付方式；

3、财产处理，包括家中物品、金钱、债权等财产的分割和夫妻共同债务的负担等；

4、其他事宜，如住房问题、夫妻一方生活困难的经济帮助或者其他双方认为有必要在协议书上明确的内容。由于女方一般对法律所知有限，不清楚自己在法律上有哪些权利，不知道如何很好地保护自己，同时由于离婚时女方往往由于太伤心、太难过而情绪波动较大，在达成离婚协议时常常感情用事，以至容易造成事后追悔的情况。

因此，为更好地保护自己的合法权益，为避免离婚后追悔莫及或者再起纠纷，建议女性在达成离婚协议前先向有关专业人士咨询，或者请律师代表自己与男方协商，或者请律师居中调处，在双方发生争议时请律师阐述有关法律规定，再由双方提出自己的意见，然后在律师的帮助下达成离婚协议。

二、离婚时如何分割昌江房产？

1、如果一方赠与另一方昌江房产，哪怕是结婚很多年，只要是昌江房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时昌江房产还是属于赠与一方，不予分割。

2、婚后一方父母出资昌江买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。

3、婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。

4、对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，昌江房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。

5、双方用共同财产以父母名义昌江买房，产权登记在一方父母名下的，昌江房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。

6、双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权，增殖部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有人折价补偿给另一方。

7、婚后按揭贷款购买的房屋是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。

关于离婚协议书怎么写才有法律效力？离婚时如何分割昌江房产的相关内容就跟大家解读到这里了，最后小编提醒大家：在书写离婚协议书的时候，当事人切记要出于自愿，并且建立在双方平等的基础之上，同时协议的内容也不能违反相关法律的规定，不然的话都有可能导致离婚协议书无效。

海南楼盘卖点：昌江商品房平均售价逐年上升，住宅、商铺平均售价也出现整体上升的势头，表现出住宅、商铺平均单价在做适应性的调整。数据显示，2012年昌江商品房平均售价2894元/平方米，数据显示，2013年平均售价比2012年上涨1117元，涨幅38.6%，达到4011元。2014年平均售价比2013年上涨155元，涨幅3.9%，达到4116元/平方米。值得一提的是，除去商铺、产权式酒店，2012年到2018年，住宅均价保持在2894元/平方米到3493元/平方米之间，昌江房地产房价一直在变化，但相对全省各地而言，仍保持较低的价位。