儋州房产置业指南：购买五证不全的房子有哪些风险？

儋州房产置业指南：购买五证不全的房子有哪些风险？，儋州买房攻略，儋州没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之最。。

对于大多数人来说儋州买房是一件大事，很多儋州购房者儋州买房只看价格，对于是否五证齐全，有的人把房买了甚至都不知道五证都是哪些，小编在这里给大家普及一下，五证分别为：《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程开工证》、《 商品房销售（预售）许可证》。

购买五证不全的儋州房子，需要承担很多的风险。不要为了低儋州房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。那么，购买五证不全的儋州房子究竟有哪些可怕的后果？

1、房屋属性不明确

如果开发商没有五证，儋州购房者就看不到房屋确定的性质。商业性质的房屋和住宅的差别还是很大的，不仅具有使用年限短、商用水电费用高昂、不通燃气等劣势，儋州购房时你还需支付较高比例的契税。

2、房屋质量没保障

开发商没有五证，就意味着开发商可能没有建造商品房的资质（建设工程施工许可证），也没有出售商品房的资格（商品房销售许可证）。这样的儋州房子，质量一般都很难有保障。

3、按揭贷款有困难

一般在商品房预售阶段，儋州房子还没完工，如果开发商此时还没有拿到房屋大产证，儋州购房者就不能及时办理自己儋州房子的产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款却需要用交易儋州房产的产权做抵押，这样就会造成儋州购房者贷款的问题。

不过，预售商品房在产权属于开发商（已取得房屋大产证）时，也是可以办理贷款的，一般情况下，只要银行确认了开发商有预售许可证，然后在开发商提供阶段性的担保责任之后，即可给儋州购房者提供儋州购房按揭贷款。

4、签订合同无效

据相关法律人士表示，如果开发商所销售的儋州房子五证不齐全，不仅办不出产权证，连签订的预售合同都属于无效的。而且，即使儋州买房人付了钱、签了预售合同，五证不全的儋州房产交易也不能在儋州房地产交易中心做网上合同备案登记。如果遇到不良开发商，可能会产生“一房多卖”的情况，从而引发儋州购房纠纷。

5、骗取订金

一小部分不法开发商，为了套取现金（融资），可能在没有预售资质的情况下，就设置售楼处进行楼盘销售。有些儋州购房者只看到了广告、沙盘、户型图简介，没有深入考察开发商及楼盘的实际情况，可能会遭遇开发商骗取订金后卷款逃跑。这种情况一般来说是不常见的，但我们仍要仔细考虑。

6、钱房两空

儋州房子作为不动产，在我国实行实名登记制度，如果没有儋州房产证，在法律上就不属于有产权的儋州房产，就不能受到物权法的保护。一旦开发商出现问题，儋州购房者有可能花钱又不能真正得到房。

当然，并不是所有开发商都是无良的，但儋州买房是我们一辈子的大事，儋州购房者儋州买房时最好还是选择有口碑的大房企，尽量不要贪便宜购买五证不全的楼盘，以避免遭遇各种不利后果。

总而言之，五证齐全是判断楼盘靠谱的根本，是开发商实力的体现，信誉的体现，品质的保障！对于五证不全的楼盘，侵权事件在生活中时有发生，儋州购房者遇到这样的楼盘一定要注意，避免上当受骗！

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