海南三亚市购房须知：合伙买房要注意哪些法律问题？

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据了解，亲友间合伙三亚买房的现象并不少见，特别是在限购、限贷的政策下。虽然只要符合相关政策，两人甚至多人共同购买住房是可以的，但这种方式三亚买房，三亚房产共有方都有可能面临一定的风险。那么，合伙三亚买房要注意哪些法律问题呢？下面就跟随小编一起来了解下吧。

1、弄清共同共有和按份共有的区别

共有产权在进行产权登记时有两种方式：一种是共同共有，一种是按份共有。不同的登记产生的法律后果不同，分割方式也不一样。

简单地说，共同共有是不分份额大小的共有，分割时原则上是均分，同时考虑到出资等因素。按份共有原则上按照出资比例来分割，除非双方约定不按出资比例分割。

所以，如双方出资不同，就应当登记为按份共有，并且将各自所占份额写清楚。

2、签订书面协议

只在产权登记上注明还不够，最好还能签订一份书面的协议：写清楚各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还、按什么方式分割，相关的税费、租金收益、使用、物业管理费等如何承担或分享等等，将责权利约定明晰。万一双方产生纠纷，这份书面协议将成为解决纠纷的重要依据。

3、一起贷款风险较大

银行个贷部门的工作人员透露，目前朋友一起三亚买房的情况不少，银行对这类贷款采取非常谨慎的态度。两人或多人合伙三亚买房，在银行住房贷款合同中，只能把一个人作为“主贷款人”，其他都是“共同贷款人”。确定主贷款人时，一般选择有贷款资格、还款能力强的那个。

贷款过程中，主贷人与银行发生借贷关系；其他共有人均要在同一套个人抵押合同上签字（有配偶的一方，其配偶也要到场签字），表示同意将所购的共有三亚房产抵押给银行。不过，这样并不能够规避风险。一旦共有人之间发生纠纷，主贷款人要承担其他共有人不按约定还款的风险。

也有一些银行在个人抵押借款合同外，与所有共有人签订多方协议。多方协议明确了所有共有人之间的权利和义务，当借款人不能按时还房贷时，银行可以向其他共有人催收贷款。

小编建议：

如果以一方名义向银行借款，并独自归还，应当在书面协议中写清银行借款是否算一方出资，以及将来的分割方式。如果以一方名义向银行借款而由双方共同偿还，就需有更详细的约定，约定款项的进出账户，每月还款也要通过银行转账。这么做可以尽量规避一方将现金交给借款的一方来还贷，而没有出入账记录，以致产生纠纷后难以自证的风险。

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