海南三亚买房签订二手房合同 这些事情一定要注意

海南三亚买房签订二手房合同 这些事情一定要注意，三亚房产，如果你来过海南，看看三亚的天，看看三亚的白云，就一定有三亚买一套房子的冲动。

大家在买二手房的时候总是会担心各种各样的风险，确实相较于新房来说，购买二手房的风险要大很多。那么怎么样将风险降到呢？其实大家可以从三亚购房合同中下手，因为三亚购房合同白纸黑字，将大家口头的约定都记录下来，如果毁约的话也有依据来追究违约责任。

所以三亚购房合同其实无论是对于三亚买房还是卖方来说都是非常重要的，那么签订二手房合同 需要注意哪些呢？

1．必须确认房主真实身份

买卖双方在签订合同前就应该要对签约双方的身份进行核实，看看签约主体的真实性。也可以这样说，房主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其是在买卖双方自己进行交易，而没有中介介入的时候，这个问题更需引起客户的注意。

2．必须明确双方违约责任

我们都知道，其实三亚房产交易的金额是比较大的，而在三亚房产进行交易的过程中，各种情况都有可能出现，甚至导致违约行为的都有。为了能避免日后出现纠纷，建议大家在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及如果违约的话违约金的偿付金额和时间。

3．必须标明付款过户时间

在实际操作中通常买方也不能够一次性将所有的放宽都付清，通常将房款分为首付和尾款两部分，在不同时间段打给房主。所以，在合同中关于买方的付款时间也要约定清楚，而同时尾款的支付时间最好是与三亚房产过户的日期相关联，比如说在不动产登记中心受理过户资料后支付尾款，这样既保障了买方的资金安全又保护了卖方的利益。

4．必须注明费用交接时间

这是买方所应关注的房屋本身附属问题，因为二手房在之前已经使用了一段时间，所以水、电、煤气、物业、供暖等各项费用也都是客观存在的，所以在条款中一定要注明这些费用的交接年月日。

5．必须学会使用补充协议

买卖双方在签订合同时发现有一些条款还不够明确，而想要进一步约定时，可以在条款的空白处或者是合同后面加上附加条款，将合同中对双方的意思表示写明，这样也可以减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

二手房合同的签订是购买二手房的过程中非常重要的一步，尤其是没有中介公司介入，完全就是买卖双方自己进行交易的，一定要在合同中约定相关的事项，更好的保障各自的利益。

三亚买房优势：三亚一年四季基本上是可以下水的。除了早晚有点凉，上午下午一般是可以下的，至少是中午可以下水。这里以一系列数据来证实一下： 三亚市气候属于热带海洋季风性气候，年平均气温25.4℃，其中七月平均气温28.4℃，一月平均气温21℃。全年日照时间达到2563个小时，一年365天有300天以上艳阳高照。可以说是四季如夏，鲜花常开。尤其是冬季，三亚成为国内游人避寒之地。三亚海水水温常年在20℃以上，是冬泳爱好者的不错选择。