海南澄迈楼盘房屋产权年限如何计算查询？到期后怎么办？

海南澄迈楼盘房屋产权年限如何计算查询？到期后怎么办？，澄迈买房攻略，澄迈的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

人们常提的产权年限就是指澄迈房子的土地使用年限，这是我们澄迈买澄迈房子时比较关心的问题，尤其是想要房屋贷款的人，因为，一般来说房龄与贷款年限之和要小于或等于40，所以不管是新房还是二手房，我们在澄迈买澄迈房子时一定要注意产权年限。下面小编就带大家一起来了解一下房屋产权年限的知识。

一、房屋的产权年限是什么？

房屋的产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用地类型不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年、商用房屋40年、工业用地50年、综合用地50年。

二、房屋的产权年限如何计算？

（1）商品住房、经济适用房和两限房

商品住房、经济适用房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日开始算起的。不同的澄迈房子，产权年限是不同的。

例如，开发商拿地时间是2000年，商品住房土地使用年限是70年。A于2005年购买了该开发商的房屋，则其剩余的年限为65年（2070年－2005年）。

（2）公房

公房的产权年限与以上三种澄迈房子不同，他的土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算，由于土地使用性质不同，一般上市时要补交土地收益金。需要注意的是，公房的土地使用年限是从本楼栋第一套房上市之日算起的。

例如，一个建成于1980年的公房小区，某栋楼在2000年第一次出现了二手房交易，那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起，到期时间是2070年。

三、怎么查询房屋产权年限？

由于拆迁、工期、开发商拿了地以后不能立即开发销售等各种原因，导致你当时买的房屋产权不满规定的年限，影响到你的利益，有必要查询一下产权年限。

查询方法如下：

可以看下国有土地使用证上的土地使用期限，澄迈房产证上登记的日期只是办证的日期，即房屋的登记日期，而不是土地的使用期限。在国有土地使用权证书内，有一栏“土地使用期限”，能够清晰的看出来土地的使用年限以及土地的起始日期和终止日期。

四、房屋产权到期后该怎么办？

房屋产权年限期满可自动续期，《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

国土资源部出台了过渡性措施：

（1）不需要提出续期申请

少数住宅建设用地使用权期间届满的，权利人不需要专门提出续期申请。

（2）不收取费用

市、县国土资源主管部门不收取相关费用。

（3）正常办理交易和登记手续。

澄迈买房优势：受台风影响小。海南是受台风影响较多的省份，每年的秋季是其台风多发季节。台风一般从海南岛的东部海域向海南西移，所以东部的市县受台风影响较大，而澄迈位于海南西部，一般情况下不会受台风影响。