海南澄迈新房购买五证不全的房子都有哪些风险？

海南澄迈新房购买五证不全的房子都有哪些风险？，澄迈买房，澄迈的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

在现实的澄迈购房过程中，开发商往往在房屋五证还未齐全时，就开始向外出售商品房，而作为澄迈购房者，可能是考虑到五证不全的澄迈房子其价格必然比较优惠的因素，也很乐意购买此类房屋。那么究竟购买五证不全的澄迈房子有什么风险？下面小编将为您作出详细介绍。

一、骗取定（订）金，卷款潜逃

不法开发商为了套取澄迈购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力很强，也能唬住不少人，欺骗澄迈购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。一拿到钱，开发商就卷款跑路。

二、减少成本投入，降低房屋质量保证

开发商为了缩短房屋开发周期，减少成本投入，极有可能不会办理五证，也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。这样的澄迈房子，工程质量一般都很难有保障。

三、无法办理澄迈房产证，房钱两空

澄迈房子作为不动产，在我国实行实名登记制度，如果没有澄迈房产证，在法律上就不属于有产权的澄迈房产，就不能受到物权法的保护。

而没有五证，是一定办不成澄迈房产证的，因此一旦开发商出现问题，澄迈购房者有可能花钱又不能真正得到房。当然，并不是所有开发商都是无良的，但澄迈买房是我们一辈子的大事，澄迈购房者澄迈买房时最好还是选择有口碑的大房企，尽量不要贪便宜购买五证不全的楼盘，以避免遭遇各种不利后果。

四、按揭贷款十分困难

一般在商品房预售阶段，澄迈房子还没完工，如果开发商此时还没有拿到房屋大产证，澄迈购房者就不能及时办理自己澄迈房子的产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款却需要用交易澄迈房产的产权做抵押，这样就会造成澄迈购房者贷款的问题。

不过，预售商品房在产权属于开发商（已取得房屋大产证）时，也是可以办理贷款的，一般情况下，只要银行确认了开发商有预售许可证，然后在开发商提供阶段性的担保责任之后，即可给澄迈购房者提供澄迈购房按揭贷款。

五、辛苦澄迈买房一场空

如果开发商没有取得预售证就购买期房风险是非常大的，如果开发商中途改规划或者烂尾，看房选房的辛苦就白费了，还面临再购买其他项目却已经涨价的损失，如果项目烂尾，那澄迈购房者的权益就会受到更大大的侵害。

以上就是关于“买五证不全的澄迈房子有什么风险”的内容，通过这些内容的介绍我们知道，购买五证不全的房屋是有很大风险的，所以小编建议澄迈购房者不要购买五证不全的澄迈房子。

海南澄迈买房优势：澄迈盈滨半岛虽然价位较高，但的确拥有更加优越的景观资源，双湾海景、千年永庆寺、火山温泉、高尔夫绿地等，对于需要长期居住休养的人来说，多花的钱会非常值得。