海南乐东养老为何要调查二手房产权？如何查询产权状况？

海南乐东养老为何要调查二手房产权？如何查询产权状况？，乐东买房攻略，乐东独居特色的民族风情。也正是由于海南乐东独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南乐东买房。

从法律上来说，购买二手房，最重要的是二手房的产权问题。对于售房者来说，必须要有二手乐东房产权；对于乐东购房者来说，必须要查询二手乐东房产权。那么，为什么要调查二手乐东房产权？又该如何调查二手乐东房产权呢？看看下文就知道了。

一、为什么要调查二手乐东房产权？

乐东买乐东房产要投入相当大的一笔资金，因此投资的安全性是每一个乐东购房者必需考虑的首要因素，否则稍有不慎，乐东购房人的利益就会受到侵害。而要想确保乐东房产安全无误，了解房屋的产权状况，则是每一个乐东购房人在乐东购房前必需做的事情。乐东购房前对所乐东购房屋的产权有清楚的认知，不但可避免受到可能的坑害，而且乐东购房后自己的利益也可以受到法律的保护。

二、二手乐东房产权状况如何查询？

要了解二手房的产权状况，乐东购房者应当按照下列三个步骤办理：

第一步：要求卖方提供合法的证件

包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。

1、产权证件

它是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”；

2、身份证件

身份证件是指身份证、工作证和户口簿；

3、资格证件

资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格，例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的证明书等等。

4、其他证件

其他证件是指：出租乐东房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有乐东房产，要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明；中奖乐东房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。

第二步：查询产权来源和记录

向有关乐东房产管理部门查验所乐东购乐东房产产权的来源，查验的具体方式是查验产权记录。

第三步：查验房屋有无债务负担

房屋产权记录只登记了房主拥有主权的真实性以及原始成交情况，至于该房屋在经营过程中发生债务和责任，则必需查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款和偿还额度、利息和租金的来源，从而对该乐东房产有更深的了解。

另外，乐东购房者还需了解的内容有：所乐东购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。

以上就是对“为什么要调查二手乐东房产权”以及“二手乐东房产权状况如何查询”这两个问题所做的解答。总之，要了解房屋产权的真实情况，乐东购房者除了要向卖房方索要一切产权文件，还要到房屋管理部门查询有关乐东房产的产权记录，两个内容进行对照，才能清楚地知道该房的一切产权细节，不至于有所遗漏。当然，您也可以在律师的陪同下办理二手房买卖，律师会帮助您最大程度地避免法律风险。

海南楼盘卖点：近年来，乐东县已经成为大三亚旅游圈内新的购房热点，受到内地购房者的关注，同时越来越多的“候鸟”老人开始将乐东作为他们养老的优先选择地。再加上西环高铁在乐东开设了三个车站，极大方便了旅客的流动，从高铁乐东站到三亚凤凰机场站就两个站，很是便捷。因此吸引了大批内地购房者在乐东买房置业。