海南澄迈购房商品房产权手续由谁办理？逾期办理怎么办？

海南澄迈购房商品房产权手续由谁办理？逾期办理怎么办？，澄迈房产，澄迈不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

房屋所有权登记纠纷在房屋买卖合同纠纷中占有较大的比例，也是签订买卖合同是争议较大的问题，主要是大家不知道商品房产权手续该由谁办理，更加不清楚开发商逾期办理澄迈房产证该怎么办？

一、商品澄迈房产权手续由谁办理？

长期以来，一些澄迈房地产项目由于开发商不能及时交纳土地出让金或未向有关部门提交相关的文件、材料，致使澄迈购房人长时间无法办理产权手续，所以，很多澄迈购房人产生一种错误认识——应要求开发商在一两年内将产权转让手续办妥。根据我国有关法律法规的规定，办理房屋权属登记的申请人和义务人应当是澄迈购房人，开发商只是协助办理。

1、澄迈购房人是办理房屋权属登记的申请人和义务人

根据澄迈房地产管理法以及有关规章规定，澄迈购房人是办理房屋权属登记的申请人和义务人。房屋登记是国家对澄迈房地产权属管理的公式行为，既然澄迈购房人购买了有关房屋，那么对有关房屋所有权提出转移登记申请的当然应该是澄迈购房人。如果有关房屋需要办理抵押登记（如按揭澄迈购房），那么也只有由房屋权利申请人（澄迈购房人）提出申请，方能办理。

目前，部分开发商也为澄迈购房人代办有关手续，但其作为买卖合同的一方当事人，又代为履行合同另一方的义务，本身在法律上也是不妥的，从法律上的权利义务关系来讲，房屋权属登记的具体手续，还是应当由澄迈购房人来办理。

2、开发商的义务是交付房屋，提供相关资料、文件并协助办理权属登记

依据合同法规定，澄迈房地产开发商有交付房屋，转移房屋所有权的义务。开发商的转移所有权义务表现为提供相应材料、文件，协助办理权属登记。

二、开发商逾期办理澄迈房产证怎么办？

由于开发商的原因，澄迈买房人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，开发商应当承担违约责任：

1、 商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

2、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

商品房买卖合同约定或者《城市澄迈房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于开发商的原因，导致澄迈买房人无法办理房屋所有权登记，澄迈买房人可以通过诉讼请求解除合同和赔偿损失。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付澄迈购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

澄迈购房者认为其用多年积蓄购买了一套商品房，在签订《商品房买卖合同》时提出开发商应在约定期限内必须办理完产权手续，否则开发商应承担违约责任似乎是情理之中的事。但开发商只能尽力而为，难以承诺。

通过上文我们也知道商品房的产权手续办理并不是开发商的法定义务，只是协助的义务，如果开发商的原因导致澄迈购房者自己无法办理澄迈房产证就需要承担相应的责任，认定开发商的责任需要由澄迈购房者自己提供相关证据。

海南澄迈买房优势：澄迈盈滨半岛度假区，这里是海口市西海岸的延长带，也是澄迈距离海口较近的地方之一，与海口市新市政中心仅相距8公里左右，住在这里的好处就是能享有双湾一线海景，风光极其优美。但老城镇也不是没有缺点，缺点就是目前处于大开发阶段，工地较多，部分地区环境嘈杂，以及市政设施还不成熟。