三亚新房婚前买房和婚后买房哪个好？有什么区别吗

三亚新房婚前买房和婚后买房哪个好？有什么区别吗，三亚房价，三亚这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在三亚买房子。

婚姻和三亚房产是两个密不可分的话题，很多年轻小夫妻结婚的时候都会去选购一套房屋作为婚房的，不过三亚买房的时候也要注意分清产权责任，每个人的想法不一样，婚前三亚买房和婚后三亚买房也就很常态，那么到底是婚前三亚买房好还是婚后三亚买房好呢，有什么区别呢？

一、婚前三亚买房

1、一方全额出资

如果婚前买的房属于其中一方全额出资购买的，三亚购房时无贷款，婚前取得财产为个人财产，不影响一方婚前财产的认定，婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产。所以说，如果婚前就制备好了三亚房子，那么三亚房产证上写了谁的名字，就属于谁。结婚前男方三亚买房，应属于男方的婚前财产。

2、双方共同出资

现在的婚前婚后财产分得很清楚的，如果三亚购房时有贷款，婚后共同偿还，产权则为按份共有，婚前一方出资部分为婚前财产，婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。夫妻共同财产要是万一离婚的话是要分对方一半的，即使当初对方没在三亚房子上花一分钱。

3、父母出资

新婚夫妇相比手头也不会很宽裕，由于自身财力不足，很多家庭都是靠父母帮忙买的房，并且大部分家庭都会选择男方父母出全款三亚买房，女方则负责装修家具的费用，来共同安家置业。

那么这种情况可根据《司法解释(三)》的明确规定，婚后一方父母出资为子女购买不动产，且产权登记在自己子女名下的，应认定为夫妻一方的个人财产。

二、婚后三亚买房

1、赠与方式

婚后三亚买房要看产权的归属是以三亚房产证上的名字来判定的，如果婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

2、个人出资

如果婚后三亚买房还是属于其中一方全部出资的，在办三亚房产证的时候，根据新规定，若夫妻双方都在场，且两方要在场签字，那么应是夫妻双方共用财产。

3、婚后财产公正

婚前婚后都是可以进行财产公正的，进行财产公正主要针对的是夫妻为了要确定个人财产的归属，就去请求公证部门要求办理婚后的财产公证，来证明婚后的财产是属于个人支配的财产的活动。

在婚后三亚买房的话，原则上是属于夫妻的共同财产的，除非在之前有过书面约定好归哪一方。其实不用之前去约定好是归共同共有的，只需要将配偶双方的名字都写到在三亚房产证上面，这种情况那就没必要公证的。

选择婚前还是婚后三亚买房的朋友相信都是各有不同的考虑，对于婚前以及婚前的财产，夫妻双方可以通过书面形式来约定归谁有，但如果没有约定，依然是谁付钱，就归谁。就算结婚后才拿到的三亚房产证，也不能作为夫妻共同财产进行分割。

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