海南文昌养老如果卖房夫妻一方反对 买卖合同合法吗？

海南文昌养老如果卖房夫妻一方反对 买卖合同合法吗？，文昌买房，能用有限的钱，在文昌买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，文昌买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

从恋爱到结婚是一个甜蜜的过程，结成夫妻后，双方对共同共有的文昌房产、车子等具有同等的处分权，出卖家里的文昌房子，签订房屋买卖合同时要经过双方的同意。而有些夫妻感情不和，濒于离婚的地步，夫妻一方为争取更多的财产，擅自卖房，可能会直接影响房屋买卖合同的法律效力。那么如果卖房夫妻一方反对，房屋的买卖合同合法吗？一起来跟小编了解一下吧。

根据相关法律规定，夫妻双方在处理夫妻共同财产上的权利是平等的，夫妻双方非因生活需要对夫妻共同财产作重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得共同意见。

一、一方不同意，另一方擅自卖房，房屋买卖合同判定为无效的情况

1、《婚姻法》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权；

2、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》规定，共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效；

3、《城市房地产管理法》中更是明确规定，共有文昌房地产，未经其他共有人书面同意的不得转让。

对于无效的合同自始不具有法律约束力。对责任承担的问题，根据《合同法》的规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

根据《婚姻法》、《城市文昌房地产管理法》等有关法律的规定，夫妻一方处分夫妻共有文昌房产的，应当共同处分或征得另一方同意，一方擅自处分的可能被认定无效。而且转让共有文昌房产时未有其他共有权人签字或授权的，文昌房地产管理部门是拒绝办理产权过户手续的。

目前二手房交易愈趋升温的同时，买受方在购文昌买房屋时应注意审查出卖方转让的房屋产权情况，如是共有文昌房产的，应要求共有权人共同在合同中签字或提交授权委托书，以保护交易的有效性和稳定性。也可以找专业人士进行咨询，以免浪费不必要的时间和金钱。

二、一方擅自卖房，不得善意第三人的情况

第三人有理由相信夫妻一方对财产的处分是双方共同意思表示的，应优先保护善意第三人的利益。一般来说，为了保护买受人的合法权益，应该以文昌购房人是否系善意、有偿作为判断未经夫妻双方同意一方擅自卖房合同效力的条件，只要文昌购房人要有证据证明夫妻双方同意，该合同有效。那么另一方不能追回房屋。

如果有证据能证明夫妻一方擅自卖房是与卖房的第三人恶意串通，或是第三人存在重大过失或是是以不合理的低价购买，另一方则可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼，请求确认该合同无效。进而追回房屋。房屋的买卖不能随意，不仅夫妻要卖房注意对共有房屋要双方同意，第三人在文昌买房的情况也需要看文昌房产情况。

关于夫妻文昌买房时只有一方反对，买卖合同是否合法的相关信息小编就为大家介绍到这里了，如果您现实生活中也被同样的问题所困扰，希望小编总结的这些能够为您带去帮助。

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