海南新房同样都是产权变更 房产更名和过户大不同！

海南新房同样都是产权变更 房产更名和过户大不同！，海南购房，无论是旅游度假、养老还是投资，海南都是最好的买房选择。

很多人将海南房产更名和海南房产过户混为一谈，其实虽然从字面上看，更名属于房屋产权过户的流程之一，但事实上海南房产更名和海南房产过户在性质上是不同的。

一、海南房产更名

海南房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下，对房屋买卖合同上的产权人进行变更，使海南房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。

海南房产更名的一大前提是“不动产证没有办理好”，通常存在于新房尚未交付或交付初期。需要注意的是，海南房产更名中存在着两个另类的情况，一种是在婚姻良好的情况下，海南房产属于夫妻共同财产，如果不动产证上只有一个人的名字，需要办理增名手续的，携带相关资料到海南房产交易中心“变更登记”窗口办理即可，此种情况不属于海南房产更名。第二种情况是，夫妻双方离婚之后，只能以赠与的方式更名，使海南房产的拥有者发生转变。

二、海南房产过户

海南房产过户是指通过买卖、赠予、继承等方式获得海南房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。

由于海南房产过户的种类较多，所以不同的过户方式，其手续也略有不同，而且不同的过户方式过程中产生的费用也是不同的。所以，海南房产过户要比海南房产更名复杂的多。

三、海南房产更名和过户的区别

1、操作方式

海南房产更名是通过开发商完成的，海南购房者在海南购房阶段通过修改与开发商签订的海南购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程中房屋所有权人不会发生变化。

海南房产过户则是在海南房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。

2 、是否有不动产证

海南房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订海南购房合同即可。

海南房产过户则是建立在原业主已拥有房屋不动产证的前提下的，通过转让房屋所有权实现过户的。

3、费用

无论是海南房产更名，还是海南房产过户，在处理的过程中，都会产生一定的费用。但两者的金额和收取形式都有很大的区别。

海南房产更名收取的是固定的费用，在开发商与海南购房者重新签订合同之后，收取一定的更名费，之后，开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。

相比之下，海南房产过户因为形式多样，在办理的过程中除了缴纳基本的费用之外，还会产生各种各样的税费，少则几千，多则几万，如果原房主或者是被过户的人手中有多处海南房产的话，还要缴纳更多的税费。所以，海南房产过户需要交纳的费用要远大于海南房产更名。

 

海南楼盘卖点：海南全省68个天然港湾，已开辟港口24个，其中以海口港、八所港、洋浦港、三亚港四个港口为最大。其他主要港口还有：清澜港、铺前港、新村港、潭门港、白马井港、博鳌港、新盈港。