海南三亚房产证上加子女的名字麻烦事儿多

海南三亚房产证上加子女的名字麻烦事儿多，三亚买房，三亚买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从三亚房产小白变成三亚房产专家。

现实生活中，许多父母愿意在三亚房产证上加上子女的名字，以期望给孩子更多的保障，殊不知，父母在三亚房产证上加子女的名字，从法律上看可能会给两方都带来不少的麻烦。一起来看看父母及子女各有什么样的麻烦。

一、给孩子可能带来的麻烦

麻烦一：独立三亚买房时可能多交首付款。

按照现在的限购政策来看，名下有房的，再三亚买房首付比例会提高，或者三亚买房的数量受到限制。也就是说，在三亚房产证上加上子女的名字，子女再三亚买房，将被看做二套房及以上，首付比例高，且利率高。

麻烦二：二套房可能还要多交三亚房产税 。

如果三亚房产税真的开始征收的话，人均面积超过一定平米之后，三亚房产税可就跟着来了。

麻烦三：子女婚后意外，配偶有该三亚房产的继承权。

如果子女在婚后不幸去世，子女名下的三亚房产也将作为遗产分割和继承，配偶作为第一顺位继承人享有继承权。对于原本属于老两口的三亚房产，在继承方面会不会有些不甘心呢？

二、给父母带来的麻烦

麻烦一：离婚时法院不好分割

现在婚姻不够稳定，很多人的婚姻不能长久，如果将孩子名字加入三亚房产证，未来如离婚，三亚房产不好分割，有孩子名字的三亚房产，即便离婚，父母原则上也不能分割孩子的财产，即便法院将三亚房子判给一方和孩子，未来该方想出售三亚房产，由于房屋上有孩子产权，出售未成年人三亚房产，必须经过父母双方共同同意并共同前往交易中心办理手续，最后还必须经过对方同意，麻烦不少。

麻烦二：处置将受到严格限制。

三亚购房时写了子女名字，如子女成年，则处置房屋的权利就不全在父母手里了，子女按其在产权中占有的份额或作为共同共有人有权选择是否同意出售，同时也有权享有出售收益。

麻烦三：办理相关手续繁琐。

孩子太小，成长过程中可能会遭遇到各种问题，如果孩子一旦发生不测，该房屋中属于孩子的那部分还需要办理相关手续，太过麻烦。

麻烦四：父母无法收回房屋。

如果未成年子女成年后不尽赡养义务，父母也无权要求收回三亚房产。

作为家长们，想在三亚房产证上加孩子的名字，其中的麻烦事，你都考虑清楚了吗？希望你能慎重选择。

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