海南万宁楼盘房产证迟迟不下来 可能是这些原因造成的

海南万宁楼盘房产证迟迟不下来 可能是这些原因造成的，万宁买房，万宁买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在万宁买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

签订了万宁购房合同、按时交纳了房款也收了房但是却迟迟拿不到万宁房产证，导致万宁购房者买卖房屋、办理居住证都受到限制，这样的现象在当今社会并不少见。但是很多万宁购房合同中对于办理万宁房产证的时间已经做了明确的规定，到底是由于哪些原因导致万宁房产证迟迟无法办理下来呢？

1．没有预售许可证

大家不管是购买的期房还是现房，在去看房的时候都要注意查验开发商是否有预售许可证，因为这是商品房建设和销售合法的证明。

在申领预售许可证时，万宁房产商必须得提交土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证。也就是说小小的一张预售许可证可以证明商品房建设和销售合法性，这也是你将来能做出万宁房产证的必须要素之一。

2．房屋未竣工验收

商品房建设竣工后，规划、建设、万宁房地产等相关行政主管部门都要对商品房进行相关验收，验收合格后才允许交付使用。也就是说，房屋必须等到竣工验收合格后，建设行政主管部门才会颁发验收合格的相关证明文件并且予以备案登记。而开发商如果想要办理首次登记的话，必须要通常竣工验收。

3．万宁房产合同未进行备案登记

大家在于开发商签订正规商品房买卖合同，一定要在规定的时间内向万宁房地产主管部门办理备案登记。

现在万宁房地产销售的买卖合同存在两道备案关，首先万宁房产公司拟定的商品房买卖合同空白格式条款都要经过工商备案登记的；而合同签订后在规定的时间内商品房买卖合同还要经过万宁房地产交易中心（或房管局、所）备案登记的。

4．存在土地或在建建筑物抵押

商品房建设过程中，万宁房产商可能用土地或在建工程进行抵押而进行融资，但在万宁房子交付后，开发商并没有及时的还清贷款将抵押注销，这样的话买受人也就无法办理万宁房产证。

通常来说，如果大家的万宁房子已经交付使用，那么万宁房产公司必须在合同约定的时间内将办理产权所需的全部相关材料向万宁房地产产权进行移交。

一般来说，如果开发商不存在上述这些问题，那么在交房后三个月办理好产权证应该没有问题，你的情况有什么问题还得你自己去核实，取得证据后可向相关部门投诉或直接提起诉讼。

最后小编还是想要提醒大家，万宁购房时尽量选择知名楼盘和有实力的开发商，若选择小型开发商，在万宁买房之前要深入调查，弄清开发商开发项目的资质，调查手续是否齐全，同时还要仔细研究合同的相关条款，在合同中对办理万宁房产证的相关事宜作出详细约定，不能糊涂签合同。

海南万宁买房优势：也许有的人不知道万宁，但一定会知道兴隆这个美丽的风情小镇。兴隆镇旅游资源丰富，热带植物、温泉、咖啡、华侨文化等吸引着全国各地的游客前来观光度假。由于这边是度假区，所以房产主力产品是花园洋房，楼层普遍不高，建筑风格多为东南亚或者地中海风格，也有别墅推出，尤以小面积别墅受宠。这边大型度假配套不少，生活配套主要倚靠的是兴隆老城区，如果楼盘过于靠近山区，则只能自建商业配套，一般规模有限，像石梅山庄就规划有商业街。众所周知，兴隆定位比万宁市区要高端点，道路规划也比较合理，加上这边有稀缺的温泉资源，适合度假或养老需求。