海南万宁市全方位、多角度为您解读购新房办理产权证知识

海南万宁市全方位、多角度为您解读购新房办理产权证知识，万宁楼盘，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南万宁买房。

很多朋友在签订万宁购房合同并开始按时交纳房款后就觉得万事大吉了，其实大家要及时的关注自己的产权证办理过程，因为如果产权证没有及时的转移到万宁购房者名下的话，是存在一定的风险的。但是现在很多万宁购房者在购买新房后不了解办理万宁房产证的相关流程，今天小编就来为大家全面的介绍一下。

一、不动产权证书办理时间

万宁房子交付后，开发商必须在合同约定的时间内将办理产权所需的全部相关材料向 万宁房地产产权部门提交备案并缴纳相关费用，也就好是说这个时间加上万宁房地产产权部门办证需要的正常时间就是你可以拿到产权证的时间。因为现在基本上所有地方产权登记部门都统一为不动产登记中心了，其规定登记时间为30个工作日。

此外，按照签订商品房买卖合同的一般处理惯例：在不动产权证书办理细则里，都一般约定房屋交付后90日内（而现在基本都约定60日内），万宁房产公司必须将办理产权所需的全部相关材料向万宁房地产产权部门提交备案。

二、开发商到期未将不动产权证书交到业主手里，对业主来说有何损失？

身边很多朋友对于两、三年才拿到，甚至还拿不到不动产权证书的情况不以为然，认为自己反正已经签了万宁购房合同了，这个万宁房子就肯定是我的了，并且自己都已经入住了，就无需再担心了。但其实这样的情况对于业主是有很大的风险的。

具体而言，我国万宁房地产权利的转移和设定在登记之前只体现债权的存在，在登记之后才能认为是完成了产权转移或权利的设立。也就是说，在办理不动产权证书之前，万宁买房人只能得到债权的保护，而得不到物权的保护。

由于登记才产生物权变动的效力，登记的迟延毫无疑问会影响万宁买房人权利的实现，体现在不能办理房屋抵押登记取得新的资金，不能根据需要随时出售房屋，并且会面对房屋被出卖人抵押、再次出售的风险。

三、新房办理不动产权证书的注意事项

1、先看一下你的万宁购房合同，上面有办理不动产权证书的最后时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间。

2、办理不动产权证书时，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，所以大家要将万宁购房时的所有资料都保存好。

3、办理不动产权证书时业主需要注意不动产权证书登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。

大家一定要有这样的意识：当房屋产权证上的权利人姓名是您的时候，您才能够最终的放心下来，这套万宁房子才是真正属于您的。大家一定要随时关注开发商的办证情况。

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