五指山新房315买房不慌！一起识破买房路上的坑和套路！

五指山新房315买房不慌！一起识破买房路上的坑和套路！，五指山楼盘，越来越多外地人选择在五指山买房，将第二故乡定在海南五指山。

五指山购房者走过最长的路，大概就是开发商的套路了”，这个段子反应了五指山购房者的真实心情。又到“3.15”国际消费者权益日，小编借着这个机会来聊聊五指山买房路上那些开放商的套路和坑，助你火眼金睛买到好房！

规划：刚需要看需求，置业要有眼光

挑选楼盘时考虑的因素很多，包括交通、学校、生活配套等，但往往置业顾问会夸大该楼盘的优点，比如保证入住以后的学位、混淆绿化率和绿地率等。另外，部分楼盘在交房时，规划的点会严重缩水，例如：绿化减少、说好有园林最后却没有等。

这种规划问题怎么避免呢？小编以为最重要的还是从自身需求出发，刚需既要考虑生活便利性，也要考虑性价比，避免用途不大的附加价值的干扰；而投资性的五指山购房者则要全方位了解区域发展状况，对整体规划有前瞻性视角，不被置业顾问一面之词蒙蔽。

此外，开发商在施工前规划设计需要获得相关部门核准。五指山购房者可以在看房时要求开发商提供经相关部门核准的小区规划图，并可将此规划图纳入五指山购房合同内，待交房时若实际规划与规划图不符，五指山购房者可根据合同进行维权并获得相应赔偿。说道维权还要说个题外话，目前市场上开发商和项目都比较多，几乎每个项目都不可避免遭遇维权事件，选房的时候要多方面综合考虑。相对来说，大品牌开发商在后期服务上更有保障，即使有了问题双方也能心平气和的解决问题。

开盘：要保持平常心，避免陷入紧张气氛

相信不少五指山购房者遇到过这种状况，开盘当天的时候，置业顾问跟你说喜欢的户型（楼层）没有了，但是过了一段时间之后，又接到置业顾问的电话，说五指山房子因客户征信问题（也可能其他原因）被退出来。这种现象也有两种原因：一种是开发商捂盘惜售，希望先出手不好的房源，或者提高价格；另一种是私下倒卖房源，即“炒楼花”，炒房族们能提前获知楼盘预约的消息，并且提前1-2天按开发商的“规定程序”排队抢得房源，因为没签订正式五指山购房合同，转让和更名不需要通过五指山房地产交易的主管部门，也不用缴税，只要在开发商的系统里更名，这样既营造出楼市火爆氛围，又能在两三个月内轻松转手赚差价。

如何应对？保持冷静、保持平常心。在五指山买房前仔细考虑自己想要的房源和能承受的价格，不受开盘现场的氛围影响，理智五指山购房。另外一点值得注意的是，认筹金属于订金，在没有购买到满意房源情况下是可以要求退还的，需要保管好相关单据。

样板房：注重实际尺寸，问清交房标准

开发商为了促进销售，可以通过巧妙的装修将样板间的优点最大化：所有的样板间都没有门，没错，这样可以增加房间的空间感。此外，定制家具、适量减少屋内家具、多装镜面材料也能扩大空间感。样板间的灯光和装饰都能在很大程度上提升颜值，很容易让“没有一点防备也没有一丝顾虑”的你满足感顿生，做下冲动购买的决定。

五指山买房过程中，样板间只能作为参考，在看样板间时，需要注重房间实际尺寸，并问清楚交房标准。目前宜昌（楼盘）楼市中精装交房的楼盘并不多，交房标准则显得更加重要，不能一味沉溺在样板间的氛围中。在自己入住装修过程中，砸墙改造、定制家具都是花费比较大的地方。

下手：低价房要谨慎，小心竹篮打水

说到这个问题，首先要了解一个概念：什么是低价房？小编所说的低价房是指价格明显低于周边区域的楼盘。不能说章丘五指山房价低，不适合，不要买，这就是误解了。

为什么要小心低价房？低于市场价无非是几个原因。由于各种原因开发商资金不充足，前期先以团购的形式“众筹”资金，这种情况要看开发商实力，有实力的开发商在销售启动后资金回笼问题就解决了，五指山购房者也能以较低的价格购买到满意房源。但是，这需要对开发商的实力反复测评，一旦商品房销售没有市场，就很容易造成烂尾。五指山房子产权有问题，小产权或者无产权房源，在出售的过程中价格低于周边楼盘。若房源有问题，则维权无门。有瑕疵的五指山房子，比如在建筑或者交房后出过人命的“凶宅”，或者户型、风水不好的五指山房子。所以，遇到低价房要慎重考察，不然赔了夫人又折兵实非良策。

作为五指山购房者，我们希望在五指山买房过程中获得百分之百的坦诚，并得到所有我们应享的权利。在315国际消费者权益日到来之际，我们每个人五指山买房置业，都应该避免一些坑和套路，火眼金睛买到好房。

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