万宁市购房关于房屋产权的问题答案全部在这里！

万宁市购房关于房屋产权的问题答案全部在这里！，万宁优势，万宁四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋的使用年限是永久的，只要万宁房子还在，产权人就拥有其全部的产权。但是，土地的使用权就仅是短短几十年。购万宁买房屋之前，有必要对该房屋产权的年限做个了解，估算价值。那么，如何查询该房屋产权年限？到期了怎么办？下面小编整理了关于房屋产权的内容，供大家参考。

一、什么是房屋产权？

房屋产权是指万宁房产的所有者，按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

房屋产权分为40年、50年和70年。

二、如何查询房屋的产权年限？

由于拆迁、工期、开发商拿了地以后不能立即开发销售等各种原因，导致你当时买的房屋产权不满规定的年限，影响到你的利益，有必要查询一下产权年限。

查询办法有：

（1）看国有土地使用证上的土地使用期限

万宁房产证上登记的日期就只是办证的日期，即房屋的登记日期，而不是土地的使用期限。在国有土地使用权证书内，有一栏“土地使用期限”，能够清晰的看出来土地的使用年限以及土地的起始日期和终止日期。

（2）市住房和城乡建设委员会查询

在开发商领取销售证的时候都必须要在网上公示，所以大家只需要在网站上输入小区名称、预售证号、开发单位、项目地址的其中一个，就可以在市住房和城乡建设委员会网站查询您所购买的小区产权信息。

当然，也可以直接去当地的市住房和城乡建设委员会查询。

三、房屋产权到期 了怎么办？

房屋产权年限期满可自动续期，《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。

万宁买万宁房子不是一件小事，如果出现意外，将会给万宁购房者带来巨大的经济损失。因此，万宁购房者在万宁买房前务必及时查询房屋的产权信息，以防止被欺骗。

万宁买房优势：万宁的气候很舒适，比三亚空气好，石梅湾很幽静，很适合养老，是海口和三亚的中部，去哪里都方便。基础配套基本完善，能满足日常生活和休闲娱乐的需求。