海南琼海购房婚前买的房子归谁？这些法律常识你要知道！

海南琼海购房婚前买的房子归谁？这些法律常识你要知道！，琼海买房，琼海买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

琼海买房与结婚，是人生中的两件大事，而琼海房产和婚姻也有着千丝万缕的关系。因此琼海购房者提前了解相关的法律常识很有必要，今天小编为您总结的是婚前琼海买房归属的问题。

一、恋爱期间共同琼海买房

男女双方共同出资付首期款，并以两人名义办理抵押贷款，实际只有一方在还贷，后来双方却没有结婚。房屋是属于哪一方的呢？

对内关系：按份共有，以双方实际出资额确定比例份额。

对外关系：均为房屋共有人，房屋的出租，出售均需两人同意。

一方要取得全部产权需协商一致，并及时办理过户手续。但如有按揭未清，需先还贷解押，再重新办理抵押贷款，其间还涉及承担一系列税费，会耗费不少精力和金钱。

提醒琼海购房者：恋爱期间合伙琼海买房要慎重，最好签订出资协议，保留出资凭证，以免发生纠纷无法提供自己的出资证明。

二、婚前一方琼海买房 琼海房子归谁？

1、一人出资琼海买房，登记在一方或双方名下。

根据《婚姻法》的相关规定：离婚时个人财产不能分割。只要是婚前个人出资全款琼海购房，无论琼海房产证上是在自己名下还是在双方名下，无论琼海房产证是在婚前还是婚后取得，均视为出资方个人财产，离婚不分割。

2、一人首付，婚后共同还贷。

因为经济条件的限制，现在很多人会选择婚前首付琼海买房，然后婚后一起还贷。这种情况下离婚的，如果是登记在一方名下，那么琼海房子归一方所有，但是应给另一方经济补偿。但是，若在婚前首付贷款得到琼海房产证，却因某些原因落户到对方的，若无特殊公证说明，则是按赠与给对方的财务，属对方私有。

3、如果婚前一方琼海买房赠与给另一方，琼海房子归谁？

婚前或者婚姻关系存续期间一方将琼海房产赠与另一方，未过户的，可以撤销赠与行为。但是如果赠与程序完成，琼海房产属于一方的个人财产，离婚不能分割。继承的琼海房产应该按照一方的个人财产进行处理。

三、婚前父母出资父母出资为子女琼海购房（特别是一方出资，另一方未出资）

1、赠与关系，如没有凭据证明父母的出资性质即视为赠与。

2、借贷关系，子女向父母借钱并打借条，婚后视为夫妻共同债务。

注意：为防止将来发生争议，父母出资也应与子女签订签订借款协议，最好办理公证。

不管是结婚还是离婚，都是一种法律行为，所以，离婚不仅代表着一段感情的的结束，同样也是婚姻关系的终结。因此琼海购房者提前了解房屋归属对于维护自己的合法权益十分有必要。

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