澄迈县楼盘二手房交易被中断，这些倒霉情况你可曾遇到？

澄迈县楼盘二手房交易被中断，这些倒霉情况你可曾遇到？，澄迈房价，澄迈买房预算、家庭人口、还贷方式等这些澄迈买房细节都需要注意！

二手房交易过程中可能产生的问题的确很多，不信请大家看看今日为大家展现的几类二手房交易中可能出现的奇葩情况，不论发生在任何人身上，都要小心，打算澄迈买房的，也要做好相应的预防工作。

1、澄迈购房资格丢失

随着各地限购政策的出台，很多澄迈购房者在澄迈购房的过程中，被卡在了澄迈购房资格这一环节。

有的人是因为买过一套房，还在还贷中，又打算买二套，结果澄迈购房合同都签了，或者首付款都交了，结果却没有了澄迈购房资格。解决顺利的，合同宣布无效，原房主退还首付款。解决不顺利，可能还要闹上法庭。甚至有的人为了买这一套房，有个澄迈购房资格，采取假离婚等不法行为，后续问题异常严重。

小编建议：在政策多变期，谨慎澄迈购房。或者在澄迈购房合同中，注明出现意外情况等不可抗因素时的解决办法。最好是交易双方能够互相体谅，协商解决，用合同来约束对方。

2、澄迈房产被抵押

澄迈房产被抵押发生的情况是，原房主故意隐瞒澄迈房产被抵押的实际情况，或者是在交易过程中对房屋进行二次交易，抵押等，损害买主权益的一种行为。

为了防止在二手房交易中遇到这种情况，依旧要靠合同约定，以书面的方式确定，不得以抵押财产进行交易和抵押债务，当原房主违反该约定时，澄迈购房者有权依法将该房屋进行折价或拍卖，赔偿自己的损失。

如果是在房屋已经被抵押的情况下签订的澄迈购房合同本身就是无效的，违反相关法律规定的。

3、澄迈房产被法院查封

如果澄迈房产被查封，那么这其中就涉及到房主，法院和申请查封该澄迈房产的人，如果被查封的澄迈房产依旧上市交易，那么澄迈购房者也成了这一链条中复杂的一环。

按照法律规定，澄迈房产被查封之后便不能抵押，过户和交易，此时签订的合同根本就是无效的。在这个过程中，澄迈购房者的利益基本无法保障，因为澄迈购房者不是该澄迈房产牵扯到的唯一利益方。

所以，澄迈购房者在澄迈购房前，澄迈房子的详细信息还是要打听清楚的。

4、买到不能上市交易的社会保障性住房

社会保障性住房包括公租房，廉租房，经适房等，按照规定，社会保障性住房未满5年禁止上市交易，5年后如果需要上市交易，则首先要征得当地政府的同意，补缴土地出让金，获得房屋的完整产权，然后才可上市交易，但是，政府有优先回购权。

如果买到未满5年的社会保障性住房，首先它本身就无法上市交易，其次，即使交易了，也无法完成过户，无法办理不动产权证。

澄迈买房优势：澄迈老城开发区与海口市接壤，20多分钟的公交可以直达海口市区。近享省会优越资源，老城镇的整体开发力度和发展前景是澄迈县较好的。辖区里的楼盘大致集中在两大片区，一个是老城经济开发区，这里的楼盘大多以经济实惠、高性价比为定位，距离海边1-5公里不等能够享有镇中心丰富的配套，生活方便