海南三亚养老购房者们注意啦！公摊面积是这样算出来的！

海南三亚养老购房者们注意啦！公摊面积是这样算出来的！，三亚房产，越来越多外地人选择在三亚买房，将第二故乡定在海南三亚。

不管有没有买过房我们都听过公摊面积的说法。只要是购买商品房就无法回避公摊面积。通常公摊面积小就意味着三亚房子的得房率相比较高。三亚购房者去开发商那三亚购房时也都会咨询到这个问题，往往销售会主动给你算一算，然后宣传我们得房率较高。本着自己对自己负责的心态，这个公摊面积怎么算咱们自己还得清楚。

一、什么是公摊面积？

公摊建筑面积，即公用分摊建筑面积，指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中，一般也简称公摊面积或公摊。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼三亚购房人共有，三亚购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

公摊面积包含了楼栋公用门厅走廊，变电房，电梯平台，电梯井，公共墙面，保安值班室，公用管道等而车库，车位，锅炉房，仓库，人防工程、物管用房，开发商自用房等则不能包含在公摊面积内。

二、公摊面积是怎么算出来的呢？

公摊面积的计算其实不复杂，建筑面积减去套内面积就是公摊面积。而所谓套内面积也不仅仅只套内的平方数，它指套内使用面积与墙体面积、阳台面积之和。如果我们在实际拿房时用自己测量的数据来算公摊面积忽略墙体面积这个因素，一般会出现误差。此外，封闭式阳台才算全面积，未封闭阳台一般只算一半面积。我们在三亚购房中要弄清建筑面积，套内面积的具体数据以免被偷梁换柱。

商品房的建筑面积-套内建筑面积=公摊面积（也就是每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积）。

在实际的交付过程中，往往会出现一些测绘误差，面积少了很多时候三亚购房者往往因为三亚房价的上涨和怕麻烦就用一句买都买了安慰自己，而面积测绘多出了有些无良开发商会跟你索要差价，消费者有时候为了办证都默默交钱了。

其实国家对于公摊面积的误差率的也有相关的规定，三亚房子建筑面积与合同约定交付面积间误差不可高于3%。若高出3%，多出部分的应算售卖方无偿赠送；少的部分则应由售卖方负责相应赔偿，三亚购房者保有退房的权力。

共有建筑面积的分摊方法：

1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊；

2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊；

共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。

公摊面积和我们每一个三亚购房人息息相关，虽然它占总购买面积的比率比较低，但是确实是掏出了我们的真金白银。公摊面积的利用率也关系到了整个楼盘的居住环境，公摊面积的误差也直接从数据上影响到我们实际的居住面积。所以在三亚购房前我们应当掌握基本的公摊面积计算方法以免在三亚购房中和拿房时遇见实际与宣传不符的情况。

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