海南昌江父母在子女名下买房，应该知道的利与弊！

海南昌江父母在子女名下买房，应该知道的利与弊！，昌江房产，昌江配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

昌江房产，是指有墙面和立体结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生活、学习、工作、娱乐、居住或贮藏物资的场所。现在随着人们生活水平和投资意识的提高，昌江房产还代表了一部分的资产和投资。不少父母在昌江购房时直接将昌江房产登记在子女名下，认为这样可以规避将来更名麻烦，不过也有人说，这种做法隐藏着一些风险。用子女名义昌江购房，到底好处多还是风险多呢？下面我们一起来看看吧。

一、用子女名义昌江购房的好处

1．减少税费

把昌江房子直接登记在未成年子女名下，可以减少将来过户所要缴纳的税费；

2．不担心分割

昌江房子可以作为婚前财产，不用担心子女离婚时昌江房子遭分割；

3．子女昌江房产有保障

给子女提供一定的经济保障，即使父母的生意失败，该昌江房产也不会受到牵连。

二、用子女名义昌江购房的的风险

1、未满18岁不能贷款

贷款只能针对具有完全民事行为能力的自然人，必须满18岁方可申请。如果子女未成年，就不能选择贷款，而只能全款昌江购房。

2、出售、抵押不方便

国家保护未成年人合法收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权。即便是父母也不能随便出售、抵押子女名下的昌江房产。只有孩子年满18周岁之后，经孩子同意才能卖出或抵押。

如果因为特殊情况必须要出售，那么首先要取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后再签署保证书，保证书中要指出：出售昌江房产是为了孩子的利益，比如孩子患严重疾病等特殊情况等才可以。

3、出资人无权收回房屋

父母出资昌江购房，把昌江房产登记在子女名下，就意味着把这套房赠与子女。子女拥有房屋所有权。就算父母年老后，子女不尽赡养义务，昌江房产也很难收回。

4、易发生产权纠纷

如果夫妻离婚，子女名下昌江房产不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产，因此不允许被分割。

如果子女没成年，那么谁有子女的监护权，谁就管理子女的财产。所以，即使昌江买昌江房子时你掏了钱，日后如果离婚，这昌江房子你可能一分钱都分不到。

还有一种状况是，给子女昌江买房时父母已经离异的。

举个例子，如果母亲出款昌江购房，登记在孩子名下。万一不幸孩子夭折，这套昌江房产将由父、母两人均半继承，这对出资一方来说也是个不小的损失。

此外，如果子女在婚后不幸去世，其配偶、子女和父母同为第一顺序继承人，都有权继承逝者的所有财产（包括婚前财产）。因此，就算昌江房子是子女的婚前财产，但是根据继承顺序的规定，子女名下的昌江房产也将被其配偶优先继承。

5、提高了子女独立昌江买房成本

子女成年后想独立昌江买房的，因为名下已有一套昌江房产，新房将被视为二套房，申请商贷需要支付更高的首付比例，在一线城市如果不是本地户籍甚至会被限购。另外，子女名下房屋面积过多，超过免税面积，将来还需要缴纳昌江房产税。

当然对于上述风险，也有一个规避的办法，就是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的昌江房产，在父母生前，权益属于父母所有。这种方法可以同时让子女拥有昌江房产，又不至于在遇到意外情况时，被作为遗产被分割。

身为父母爱子之心可以理解。不过，要不要把昌江房产登记在子女名下，还要综合考虑自身状况，毕竟每个家庭情况各不相同。世上没有十全十美的事情，适合自己的才是最好的选择。

海南昌江买房优势：昌江房地产目前仍处于价格低洼的状态，后发优势明显。昌江房地产目前价格较低，但后发价格优势会更加明显。