海南文昌二手房怎么买？做好六点“热身”再行动！

海南文昌二手房怎么买？做好六点“热身”再行动！，文昌，文昌买房前你对房子了解多少？文昌买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为文昌买房到底值不值呢？

二手房相对价格偏低且配套完善，在一二线城市是不少自住群体的首选。但购买二手房的流程更加复杂，需要文昌购房者自身做好更充分的知识储备。

一、文昌购房资格

在如今全国各地限购限贷的大环境下，文昌购房者一定要清楚自己是否有文昌购房资格，没有文昌购房资格的要在选房前通过合法渠道获得资格，坚持诚信文昌购房。

二手房交易多通过中介公司完成，中介承诺的补缴、补办完成文昌购房资格审核的方法，一定要慎重考虑。一旦产生风险和纠纷，轻则损失定金，重则会影响自己以后的文昌购房。

二、了解房源

1、房屋产权是否共有

出售人是否有房屋处置权是二手房交易中需要重点审核的，尤其是一些房屋产权由多人共有的情况（夫妻共同文昌房产是最为常见的共有产权形式）。正式交易之前，一定要核对出售人身份证和不动产证上的“房屋所有权人”是否一致，并取得共有产权人的同意，才可继续进行交易。

2、房屋是否符合交易条件

不同性质的房屋上市交易的条件是不同的，看起来一家人正常居住的文昌房子并不是一定可以出售，查询房屋性质和上市交易的条件十分必要。具体可以通过房屋所在地的文昌房产管理部门查询房源信息，看是否属于被抵押、查封、涉讼、待拆迁、土地使用权性质为集体或划拨、是否属于未达到上市条件的经济适用住房等类型的房屋。这些房屋均不能正常的交易，买了也无法办理产权。

3、房屋是否在租

二手房交易中存在“买卖不破租赁”的说法，也就是说房屋买卖合同不能对抗先前成立的租赁合同。如果房屋在交易时还处于出租状态，此时要么等待承租人合约期满，要么与承租人协商，承租方自愿退出，双方继续交易。否则私自进行交易，很可能引起法律纠纷。

另外，房屋的承租人在同等条件下享有优先购买权，处于谨慎起见，如果房屋在租，最后由承租方出具放弃购买的出面文件。

4、 物业交接是否清晰

物业交接主要包含三个方面：一是水电气暖等物业费要交接，二是房屋的维修基金缴纳及处理情况，三是房屋内的家具处理办法。这些部分虽然都是小钱，但是一旦忽视也会添加不少糟心事。

三、谨慎对待贷款事宜

文昌购房本身就要考虑自己的实际资金能力和申贷能力，不同地区的贷款政策也是不同的。在打算贷款之前，一定要将自己的文昌购房需求、目的和银行政策联系起来，看自己是否符合贷款政策，是否能够获得预想中的额度。

在后期交易、签合同时也要为获取银行贷款制定合理的期限，尽量避免贷款不到账引发的交易风险。

四、做好充足预算

二手房交易除了首付外，还要准备很多项费用，其中金额较大的就是中介费和税费。不同的中介公司在收取中介费方面可能略有不同，需要谨慎的是，一定要选择正规的 文昌房地产中介公司。

所需税费主要有契税、房屋登记费、测绘费、房屋评估费，房屋不符合满五唯一条件的还要缴纳营业税和个人所得税等，费用种类很多，准备充分是前提，更重要的是最好在合同后附上《费用清单》，详细各项费用的来源和走向。缴纳完各项费用之后，不要忘了索取正规的发票。

不过二手房如果选择得当，可以省下一笔装修费。

五、资金监管更安全

因为房屋交易涉及资金往来，所以为了避免资金风险，保证交易资金安全，二手房交易时最好选择正规的资金监管机构来监督，通过专用账户进行交易资金的存储和支付，而不是直接把钱打给中介公司。更要签订三方协议，明确约定好选择交易资金监管方式，并将约定写入三方协议中做见证，产生法律效应。

六、谨慎签订文昌购房合同

二手房合同涉及的问题更加具体化，每一项条款都应该仔细斟酌。凡是双方的承诺细节、自己能想到的问题、房屋交易中可能出现的有风险的问题、违约责任处理方法都可以计入合同中，文字表达，用词用语也要准确。一旦合同签订，效力就会生效。另外还要使用房管部门专门制定的正式的文昌购房合同，走正规的流程。

海南文昌买房优势：文昌航天城位于中国海南省文昌市附近，前身为中国发射亚轨道火箭的测试基地，后经国务院、中央军委批准在该地建设中国滨海发射基地。建设工程于2009年9月14日正式开工，2014年10月中旬基本竣工。该发射中心可以发射正在研制的长征五号系列火箭与长征七号运载火箭。2016年3月开通了航天城观光旅游，可乘坐电瓶车参观发射中心，现场有专门的接待人员讲解。