海南保亭购房等额本息和等额本金的区别 还款选哪个更划算呢？

海南保亭购房等额本息和等额本金的区别 还款选哪个更划算呢？，保亭，在保亭购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的保亭房价以及该小区保亭房价走势。。

现在大多数人都选择贷款保亭买房，由于国家对房地产市场的政策在发生变化，所以银行利率和首付数额都是可能会变化的。那么，在计算银行贷款保亭买房利息时，则应当根据的数据进行计算。一般向银行贷款有两种方式：等额本金法和等额本息法。今天小编就为大家介绍这两种方法。

一、等额本息

1、等额本息的含义

等额本息法最重要的一个特点是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。

2、等额本息适合的人群

等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。

二、等额本金

1、等额本金的含义

等额本金法最大的特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，然后逐月减少，越还越少。

在等额本金法中，人们每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少，因而其每月还款额逐渐减少。从上面我们可以看出，在一般的情况下，等额本息所支出的总利息比等额本金要多，而且贷款期限越长，利息相差越大。

2、等额本金适合的人群

等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

三、哪种还款方式更好

对于保亭购房首付比例较高的保亭购房者来说等额本金其实更加合算一些。一方面他们希望迅速还完贷款，避免保亭房子对现金流的依赖。那么在贷款时间较短的情况下，迅速还完贷款。另外可以节省一部分利息，迅速减少剩余的本金，在有需要的时候讲剩余贷款迅速换完，然后利用保亭房子进行再融资。

实质上，等额本金法与等额本息法并没有很大的优劣之分，大部分是根据每个人的现状和需求而定的。等额本息利于记忆、规划、方便还款。事实上绝大多数人都宁愿选择“等额还款方式”，因为这种方式月还款额固定还款压力均衡，与等额本金法差别也不是非常的大，况且随着时间的增长，会使资金的使用价值产生了不同。

当然，也有许多人经济相对宽裕，想使自己以后的生活更加轻松及节约成本，会选择等额本金法。简单来说选择哪种还款方式，需根据每个人的现状和对未来的规划而定，不要一味的相信别人的话。

关于等额本息和等额本金这两种还款方式，小编就为大家介绍到这里了，具体选择那种还款方式还要结合大家的实际情况做来考虑，希望小编总结的这些能够为您带去帮助。

保亭买房优势：保亭，七仙岭山脚下的美丽山城。她是五指山的延伸，三亚的后花园，距离三亚76公里，一个小时左右的车程就能到。只有十来万人口的保亭很小很小，还是一个外来人居多的“自治县”，但它也很美，来的人不愿意走。在保亭买房的候鸟族，多是深入了解了海南的。