海南秀英区新房别忽视二手房房龄它关乎你的切身利益

海南秀英区新房别忽视二手房房龄它关乎你的切身利益，秀英区楼盘，秀英区生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

很多人在购买二手房时关注小区环境、地段、户型、配套、物业等因素，却忽视了一个盲区——房龄！其实二手房的房龄之于秀英区购房者，极为重要。房屋太老，对于办理贷款、房屋保值升值、土地使用年限等方面都会产生很大影响。因此，在购买二手房时，一定要问清楚房龄。

很多人不了解房龄，那么，什么是房龄？它与房屋使用年限又有何不同？通过下面房龄与房屋使用年限一对比，相关你便一目了然了。

房龄：自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。

房屋的使用年限：即房屋的土地的使用年限，是从开发商拿地之日开始算起。

打个比喻：开发商2000年拿地，70年使用权，该土地使用期限为2000至2070年；开发商在该土地建的秀英区房子，2002年交付使用。

到了2018年，土地使用年限剩余53年（2070－2018）；该房屋的房龄为15年（2018－2002）。

了解了房龄，我们再来看看房龄之于秀英区购房者的重要性。

一、与贷款直接挂钩

房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的，土地使用年限是从开发商拿地开始算起的，两者相差时间甚至有超过10年的，也就是说房龄20年，有可能土地使用年限已超过30年。而如果房龄超过30年，那就只有个别银行能贷款给你了。

为什么这么说呢，是因为房龄长短会影响二手房的评估。而买二手房最终能贷多少款，是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限。房龄越大，你能贷款的年限就越短。一般来讲，二手房的贷款年限要看：房龄、贷款人年龄以及规定的最高贷款年限这3个因素。通过这3大因素算出来的贷款年限，取最短的。二手房的话，商贷年限为50年减去房龄（各银行有差异）。

二、与升值关系密切

房龄是会直接影响房屋升值空间的。

一是因为房龄大的房屋一般位于市区较好地段，周边生活配套设施十分完善，价格也接近峰值，几乎很难找到新的配套规划刺激它迅速升值了（教育地产另当别论）；

二是随着时间的推移，房屋本身会出现越来越多的问题，比如墙体裂缝、门窗生锈损坏等，可能会影响房屋的价值；

三是因为房龄大的房屋出手困难，转手困难的话对于投资也是很不利的；

四是房龄大的楼房所在的小区相对老旧，绿化率较低，这也会影响小区未来的升值。