昌江新房婚前按揭买的房离婚后如何分割？

昌江新房婚前按揭买的房离婚后如何分割？，昌江楼盘，昌江独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

昌江新房婚前按揭买的房离婚后如何分割？

在昌江房价爆炸上涨的今天，昌江购房压力对于年轻人来说非常大，所以大多数人在婚前都会选择由一方贷款昌江买房，缴纳首付后才登记结婚，之后再进行共同还贷。可惜的是理想与现实相错甚远，磕磕绊绊的婚姻生活并不如想象中的美好，因此又有很多人会选择结束这段婚姻。但离婚并不是一件简单的事情，牵扯到方方面面，其中纷争较多的地方就是共同还贷的昌江房产分割问题。

婚前按揭买的房离婚后属于谁？

婚前一方付了昌江房产的首付款，婚后男女双方共同还贷的，昌江房产登记在首付款一方名下的，该昌江房产可以视为登记方的昌江房产，但是具体分割也需要区别对待。首付款应该视为首付款一方的个人财产，婚后房屋上涨部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。如果在离婚的时候，仍然有房贷没有付清，则视为产权人的个人债务。

注意：共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。

举个例子：A城的李某在与张某结婚前，买了一套昌江房子并登记在李某自己的名下，首付10万。结婚后李某与张某共同还房贷10万。5年后，二人因感情不和，决定离婚，但房款仍然有10万未还清。那么，根据这个案例我们可以得出三个结论：

首先，昌江房产可以归为李某，因为产权证上是李某的名字；其次，首付款10万，属于李某的婚前个人财产，不参与离婚财产分割；然后，共同还房贷的10万，属于二人的共同财产，对于该部分财产平均分配。结果就是昌江房产判定属于李某，李某则需要就共同还贷的10万元，归还张某5万元，剩下还没有还贷的10万元属于李某的个人债务。

昌江房产上涨部分改如何计算？

婚前昌江买房，共同还贷的昌江房子，往往涉及到房屋上涨部分以及共同偿还贷款部分如何分割的问题。一般来讲：婚后共同还贷额所对应的上涨部分=共同还贷额/房屋成本(实际购买价+还款利息+装修成本)×房屋上涨(自结婚至离婚时)

公式看起来比较复杂，但理解起来却非常简单，就是非登记方为房屋的成本付出了多少，就应该得到多少房屋上涨部分的补偿。

所以夫妻双方共同还贷，尽管昌江房产证只有一方的名字，昌江房子也有另一方的份。如果遇到离婚等情况，夫妻需自行商议。对于不能达成协议的，人民法院一般会将昌江房产判给昌江房产证署名一方，未来房贷自己偿还。但是对于另一方，则需要根据共同还贷数额以及房屋上涨部分进行补偿。

昌江优质楼盘推荐

昌江优质楼盘推荐