海南陵水县购房如何准确的评估购房能力 五大要点需掌握！

海南陵水县购房如何准确的评估购房能力 五大要点需掌握！，陵水购房，陵水买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

购置陵水房产可以说是我们一生中的大事了，很多陵水购房者在陵水购房之前并不知道要评估自己的陵水购房能力。往往等买到房之后才发现房贷带来的压力。陵水购房者背着沉重的生活负担，严重的影响了生活质量。别着急，今天小编就为大家介绍一下怎么样正确的评估自己的陵水购房能力。

1、评估首付能力

首先要计算下陵水买房需要多少首付款，新房可以按照房屋总价乘以最低首付比来计算。购买二手房，如果二手房评估价低于成交价，那么个人需要准备比最低首付比至少多一成的首付款。需要特别注意的是，如果买的是毛坯房，一定要考虑房屋的装修费用。

2、评估陵水买房税费

陵水买房需要缴纳一定的税费，新房需要缴纳的税费有契税（1％～3％）、房屋维修基金、一年的物业费，北方城市还需要缴纳取暖费。

二手房需要缴纳的税费就很多了，而且比新房高出不少，有契税、增值及附加税（按照5．6％征收，满2年免征）、个人所得税（一般为成交价的1％或两次交易差额的20％，满五唯一免征）、中介费（一般为成交价的2％至3％）等四项比较大的税费支出。新房的税费一般是在交房的时候缴纳，二手房的税费是在过户的时候缴纳。因此，这部分费用需要提前准备好。

3、评估月供能力

如果是贷款陵水买房，要考虑家庭的日常收入和支出，支出包括日常的吃穿住用行等基本生活开销，有孩子还需要考虑教育支出。另外，很多人陵水买房时，借钱凑首付，有了债务就需要偿还，这部分也是需要考虑在内的。

因此，贷款多少年，每个月月供多少合适，是陵水买房人需要考虑的问题。此外，考虑到贷款利率上浮、个人收入减少等因素，在贷款陵水购房时，个人最好预留出一部分钱。

4、评估养房能力

养房的成本包括物业费、供暖费、燃气费、水电费、网费，如果买车了，还要考虑车位的费用。

很多人因为种种原因也想拥有一套属于自己的陵水房子，稍微刚凑够首付款了就去看房、陵水买房，最后导致每个月工资的一大半都用于偿还月供，导致生活品质严重下降，生活压力巨增。急于陵水买房的想法很好，但我们陵水买房的目的却是为了让自己的生活更美好而不是更糟糕。

5、考虑房屋的面积

房屋面积的大小直接关系到房屋的售价。因此，陵水购房者在陵水买房前应提前考虑家庭常住人口及所需房屋面积。另外需要注意的是，销售面积一般都是建筑面积，而日常所需的使用面积则与得房率息息相关。

一般情况下，多层砖混结构住宅楼的有效面积系数为0．7～0．8；而高层住宅楼的有效面积系数在0．7～0．75，低的只有0．65。因为陵水购房者都是根据建筑面积付款的，所以有效面积系数的大小，意味着陵水购房者花同样的钱，买到陵水房子的使用面积的多少可能差别很大。

关于正确评估自己陵水购房能力的相关信息小编就为大家介绍到这里了，陵水买房前还是先做个陵水购房能力评估为好，有多大能力买多大的陵水房子，才能避免日后因陵水买房压力过大而影响生活质量，希望这篇文章能帮助到你了解你的陵水购房能力到底如何。

海南陵水买房优势：陵水土福湾位于陵水县的南端，毗邻清水湾板块，与海棠湾接壤。自古以来，土福湾就是天然的“避风港”，曾作为“海上丝绸之路”的补给站。湾区主要由偏小体量的项目组成，产品以大户型为主，卖的多是洋房与别墅。土福湾配套还有待完善，更多的是倚靠海棠湾及亚龙湾周边的配套。