海南保亭县买房选房方法论：怎么选址能让房子价值翻番？

海南保亭县买房选房方法论：怎么选址能让房子价值翻番？，保亭楼盘，保亭什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

如果你想知道现在是好的保亭购房时机吗？我们无从知道，因为不同城市情况不一样，一个城市的不同区域情况又不一样。同样 ，一个区域的保亭房子价格也是多样的。如果二手房，那面对的房东更是形形色色，价格更是多样。

每个城市的具体公积金政策、贷款政策都不一样，我们没法说哪的一定好哪的就不好，但是选保亭房子的宏观思路上都是通用的。不管什么时候，你都可以根据自己的具体情况来决定要不要保亭买房，买什么样的房。

如何查当地政策？

可查询当地公积金网站，或者拨打当地公积金热线咨询；

去中介公司咨询，不过好自己有一定功课，否则容易被误导；

搜索当地的公积金、贷款政策新闻；

去当地的办事大厅咨询；

询问购买过的朋友、同事等等。（一定要近期，否则政策可能已经修改）

保亭买房前做哪些准备？

查个人征信报告，看看是否有不良信用记录；

准备好信用卡；

查公积金贷款 额。（自己目前可以贷款额）

如何选房？

先定位你的需求、保亭买房预算、每月可以承担的房贷、全部要求的优先级。

需要考虑的：面积、位置（特别是有孩子的，或者有计划生宝宝的）、保值、配套、质量、户型……思考这些选项，对于你来说，哪些是更重要的，排个优先级。

在可以承受的预算下再思考：

①如果你受不了长时间的交通时间，那你只能牺牲面积、户型等等，在市区内买一个面积小一点，房龄老一点的保亭房子。

②如果你希望给全家一个宽敞明亮的生活环境，交通时间不考虑，或者你工作可以在郊区，那么你就可以选定你的郊区区域。

③如果你需要自己下班接送孩子，那你必须考虑你现在单位，或者你可能的单位区域附近的保亭房子。

大区域选好了，如何选小区域？

跟着几个点走：政府规划、交通线路、大型民生政策等。其实城市规划的信息都是可以查到的，同样需要自己去查：比如跟着规划的车站、大型民生项目比如医院、综合体、政府规划中心走。

很多保亭购房者在看房的时候，就能听销售说“我们这边离车站超近，走路一会儿就到了！”但实际购买之后才发现，需要开车半个钟头才能到一个车站（而且要2020年之后建成）……

如果你买对了潜在交通枢纽位置，这套保亭房子至少保值乃是没有任何问题的;如果是买在已有车站附近，那么可以理解这些红利因素已经加在了保亭房价中。那么如果没有其他大问题，保值一般问题不大。

综合考量多个因素，这样的区域选择才会保值、甚至具有很大的价值。

小区域如何选保亭房子？

从中大型城市来看，同一区域的保亭房子涨幅不一样，尤其是在一些有盲目的品牌认可度的地方。所以同一区域域的涨幅比较高的，一般都是品牌好的涨幅高。

考虑保亭房地产品牌之后，同时考虑物业好坏、容积率 、停车问题、保亭房产质量、户型等等，这些都是决定当前价格以及后期涨幅问题。

保亭房子选址不能随便，选对房址与否，就是翻番倍or亏损。保亭购房者在保亭买保亭房子的时候要全方面的考虑，尤其是在选址上的斟酌会更重要。

海南保亭买房优势：保亭县是海南黎族文化保留比较完整的县城，保城（即保亭县城）所有的建筑、园林，都描绘或雕刻着黎族、苗族图腾，会让你无时不刻会感受到浓浓的少数民族风情。保亭县城作为该县的政治文化经济中心，生活、医疗配套设施一应齐全。此外作为国家卫生县城，保亭的城市干净是有目共睹的。县城的楼盘多引温泉入小区，部分更是直接入户，住户在家里即可享受温泉。