海南三亚买房房产证如何加名？房产证加名需要注意什么？

海南三亚买房房产证如何加名？房产证加名需要注意什么？，三亚购房，三亚这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在三亚买房子。

随着婚姻法最新司法解释的出台，房屋署谁名字的问题变得更加敏感，不少已婚或未婚的未署名方希望能在已购三亚房产上加上自己的名字，以保障婚姻法新规下自己的财产权，那么在三亚房产证上要怎样加名？三亚房产证加名又要注意什么呢？下面就随小编一起来看看吧。

一、在三亚房产证上要怎样加名？

怎样在三亚房产证上加上妻子、女儿或父母亲人的名字？在法律上来说，“加名”实质上是增加房屋的共有权人。据了解，按照目前法律法规的规定，要增加房屋的共有权人，可以根据房地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理。

（1）赠与

假设房屋产权人想在自己的三亚房产证上加上儿子的名字，那么可以选择将房屋的部分产权赠与给儿子。具体应该怎么操作呢？

第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，最后持三亚房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原三亚房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请三亚房地产权赠与登记，增加儿子为房屋共有人。

（2）买卖

想在自己的三亚房地产权证上加上其兄弟的名字应该怎么办？你可以选择将房屋的部分产权卖给自家兄弟。你可以持三亚房地产转移登记申请书、三亚房地产买卖合同、三亚房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请三亚房地产权转移登记，增加你的兄弟为房屋共有人。

（3）析产

以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。如果你想在自己的三亚房产证上加上配偶的名字，除了可以选择赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。

你需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图，最后持三亚房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原三亚房地产权证书、身份证明等资料，再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。这样，你就能增加配偶为房屋共有人。

二、三亚房产证加名需要注意什么？

1、夫妻之间加名字

夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。但需带好结婚证、身份证、三亚房产证这三类证件正本及复印件去房屋所在地区的三亚房地产交易中心，同时产权人要到现场根据产权变更登记处的要求，写同意加名的书面声明，并在声明上签名盖手印。

2、父母子女之间加名

父母子女之间加名字或去名字，都将被视为份额买卖，要收取相应份额的契税及各项税费。

三亚买房优势：大东海：属于三亚市度假区，这里建有航母辽宁舰停靠基地，不少俄罗斯人也喜欢来此旅游度假，周边房价在30000-40000元/平左右。