海南保亭房产证上加子女的名字的那些事

海南保亭房产证上加子女的名字的那些事，保亭买房攻略，在保亭购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的保亭房价以及该小区保亭房价走势。。

许多父母在子女到一定年龄时，为了表达对子女的疼爱，或者因为子女要结婚等各种原因，打算将子女的名字加在父母名下的保亭房产证上。保亭房产证加子女的名字只需要简单的手续，并不是一件很复杂的事情，下面就来看看。

第一，选择赠与

这个方法需要缴纳个税、契税以及公证费。直系亲属赠与免个税。如保亭房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。房屋赠与当事人到保亭房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原保亭房地产产权证、赠与书及公证书和契税收据。赠与人将房屋交付受赠人。直系亲属间赠与是商业的，不需要做保亭购房资格审查。

如以赠与的手续来添加子女姓名，假定子女的受益额为房屋评估价值的1/3，其中所需公证费用契税都相应按照评估价值1/3计算，按照目前规定，祖父母、外祖父母、父母将不动产赠与自家儿孙，免征营业税与个人所得税，但《赠与协议》必须经过公证机关的公证。赠予还涉及到以后保亭房产出售时要上交保亭房产评估值20%的个税，银行贷款有监护人进行偿还。

第二，选用交易的方式

这个方法需要缴纳营业税、个税以及契税。在保亭房产过户中，买卖是最常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。如果是满五年的保亭房子可以采用房屋买卖的方式过户，过户费用跟二手房交易税费是一样的。选用交易的方式过户不需要进行公证，可省去公证费用，但要增加一笔交易费用，采取交易形式需要你先还清贷款，但是最大的好处是自己申报交易价格，也不用支付保亭房产评估费。

办理保亭房产证上加上子女名字有两种流程情况，一种有房无贷，正常办理;第二种有房有贷，先在银行办理抵押变更手续后，再去保亭房地产交易中心办理，整个费用也就是不足几百元的工本费而已了。

第三，继承法

这个方法需要继承权公证费，即是按照继承人所继承的保亭房地产的评估价的1%来收取，最低不低于200元。这种方法的优点是税费最低。继承的保亭房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名即可。但这个方法的手续繁多跑死人。

继承保亭房产需要满足三个条件：一是证明自己有继承保亭房产的法律资格，或是法定继承人，或是遗嘱指定继承人；二是遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产；三是因遗产是所有继承人的共同财产，保亭房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

要注意的是，公证处办理未成年人监护公证需要提价父母的身份证、户口本、结婚证、小孩的出生证明、户口本、保亭房产证，如若未能提供出生证明，也可以到医院办理亲子鉴定，由于业主是未成年人，房管局在递件时需在房管局做公告，时间视每个区的房管局的规定，约需大概5-7个工作日。

但是保亭房产证上加了子女的名字，也是会产生一些对子女的不利因素。

第一，会影响到子女未来保亭购房贷款的资格

如果父母名下保亭房产贷款未结清，再将子女的名字加在保亭房产证上，相当于子女名下也有未结清贷款的保亭房产，再保亭买房需要贷款的话，首付比例会提高，银行利率也会上浮。无形当中会增加了子女的保亭购房压力。

第二，房屋买卖时会增加多余的手续

如果有一天父母需要将保亭房子卖掉，而子女未成年时，父母需要出示未成年人的监护公证，办理此手续需要父母的身份证、户口本、结婚证、孩子的出生证明、保亭房产证等。如果孩子的出生证明弄丢，父母和子女则需要去医院做亲子鉴定代替，因此增加了不必要的麻烦。

第三，子女如果婚后发生意外，其配偶有权继承婚前财产

如果父母在子女婚前将其名字加到保亭房产证上，子女在婚后发生意外不幸去世，那么其配偶、子女和父母同为第一顺序继承人，因此配偶也有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。

第四，未来若征收保亭房产税，子女或被征税

未来政府若开始征收保亭房产税，子女独立名下房屋面积加上子女占有的父母房屋产权面积，如果大于保亭房产税起征面积，将会被征税。

　　

海南保亭买房优势：保亭属于三亚的后花园，优势在于空气环境气候都是海南岛最适合宜居的，保亭因为接壤三亚北部以及先天拥有中国最好的温泉资源和热带雨林气候；唯一的不足就是交通太太太太不方便了。