儋州房产景观楼盘的好坏如何判断？购买应注意什么？

儋州房产景观楼盘的好坏如何判断？购买应注意什么？，儋州买房攻略，儋州独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

山、水、林融于一体的景色向来受人喜爱，如果能够把这样的景色放在家门口，这对于多数人来说都是求之不得的事情，而景观楼盘就能够做到这点。但是，景观楼盘也有好坏之分，具体要如何判断呢？购买景观楼盘又该注意哪些问题呢？

如何判断景观楼盘的好坏？

景观楼盘的好坏主要还得从绿地率、楼间距和建筑密度三个方面来判断，具体如下：

1、 绿地率是否达到30%

绿地率的计算方式为绿地率=（绿地面积/土地面积）*100%，一般来说，绿地率能达到30%的小区就已经是环境很好的小区了。另外，开发商口中的绿化率不是绿地率，而是绿化覆盖率，而绿化覆盖率是大于绿地率的。

2、 楼间距是否适当

楼间距过大，开发商会亏本，但是楼间距过小，房屋的采光、通风都会受到影响，所以好的景观楼盘一定会有适当的楼间距，在保证实用性的同时也保证了美观性。一般来说，楼层在6层及以下的，间距为6米；6层至12层的，间距为9米；12层及以上的，间距为13米。

3、建筑密度是否高于40%到50%

建筑密度的计算公式为建筑密度=（建筑基底总面积/规划用地面积）*100%，一个好的景观楼盘的建筑密度不会超过40%至50%，因为它需要留出留出部分面积用作道路、绿化、广场的建设。

儋州购房景观楼盘需要注意哪些问题？

景观楼盘虽美，但是也要挑对才行，下面就是挑选景观楼盘的正确姿势：

1、不盲目相信“沙盘上的美景”

如果你购买的是现房，是不是景观楼盘只要用眼睛确认一下就行，但是如果你购买的期房 ，景观楼盘的样子沙盘图呈现出来，这时你就不能盲目相信“沙盘上的美景”。

沙盘图上如果有水景，你就要问清水池是否有净化系统，如果有绿地，你就要问清绿化面积是多少，售楼人员的回答要是模糊不清，你就要慎买。

2、 选择有实力的品牌开发商

如果要问挑选景观楼盘保险的方式是什么？那就是选一个有实力的品牌开发商。建设景观楼盘需要花费不少精力和成本，只有实力雄厚、品牌过硬的开发商才能保证该项目的完成，购买起来才会更放心。

3、 后期物业管理很重要

美好的景色除了要好好建设之外，还要好好维护，所以只有选择一个好的后期物业管理，小区的景观才会“长寿”。你可以通过向物业公司服务过的小区居民打听，或者亲自去那些小区看看，确认一下他们是否真的可以把景观维护做好。

儋州优质楼盘推荐

1、海南·凤凰谷：均价9000元/㎡，楼盘地址：海南省儋州市蓝洋温泉度假区

2、恒力春天：均价3500元/㎡，楼盘地址：儋州市东三路与拟建中的北二路交汇处

3、阳光棕榈花园：均价7800 元/㎡，楼盘地址：儋州市城北新区中心位置(欢乐节文化广场对面)

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5、碧海一家·名城：均价4000元/㎡，楼盘地址：儋州市中兴大道市药监局旁(海南省儋州市)

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7、城投林海风情：均价4300元/㎡，楼盘地址：儋州市中心大道城投房地产开发有限公司（广安堂旁）

8、澳门街：均价6900元/㎡，楼盘地址：儋州市中兴大街美扶段南侧

9、蔚蓝椰风：均价3800元/㎡，楼盘地址：儋州市中心城区中兴大道西段

10、博亚兹·澜铂湾：均价8400元/㎡，楼盘地址：海南省儋州市滨海新区滨海大道