海南定安购房商铺物业费都包括什么？商铺怎么收物业费？

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物业费 是物业的产权人与使用人委托其 物业管理单位对其居住小区内的房屋建筑以及其设备、公用设施、卫生、绿化、交通治安和环境等多项项目进行的日常维护修缮，整治及提供其他与其居民生活相关的服务而收取的费用。而物业费包括什么，以及物业费的收取标准是怎样的，通常是广大业主所普遍关注的问题。

商铺物业费包括什么？

１、管理服务得人员工资、社会保险与按规定提取的福利费等；

２、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

３、物业管理区域清洁卫生费用；

４、物业管理区域绿化养护费用；

５、物业管理区域秩序维护费用；

６、费用；

７、物业管理企业固定资产折旧；

８、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

９、经业主同意的其它费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

商铺物业费的收费标准是什么？

一级收费标准：

一元平方米一月（已包含税、费）。

具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施；固定体育活动场馆不少于二项设施。

公共秩序维护：

１、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。

２、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。

３、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。

４、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。

５、设有监控室的实施24小时安全监控并记录及时。

６、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。

７、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。

８、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。

保洁服务

１、小区内公共区域（硬化地面、主次干道）每天清扫2次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次。

２、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。

３、公共楼道每天清扫2次；扶手每天擦洗2次，保持干净整洁。

４、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。

５、按楼栋口、楼层收集垃圾，每天2次。

６、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。

７、垃圾设施每天清洁2次，无异味。

８、公共区域玻璃每周擦洗1次。

物业服务针对的是整个商场范围，但是如果觉得物业费过高的话，可以与商场协商，在别的方面要求点补偿。商铺属于长期，正常情况下将来都会慢慢好起来的，但是还是那句话，都是有风险的，做好坏的打算也是应该的。

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