东方市养老二手房商业地产税费到底怎么算？终于说清楚了

东方市养老二手房商业地产税费到底怎么算？终于说清楚了，东方购房，东方的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。

二手商业地产的税费到底怎么算？因为接触得少，很多人到现在还搞不清楚。

首先，请确认你所要计算的东方房子到底属于哪类，请以东方房产证（或不动产权登记证）为准。各地的政策略有出入，我们以深圳为例，介绍二手商业地产的税费计算方法。

二手商业房的税费计算：

1、增值税（出售方）

免征条件：夫妻财产分割、继承、直系亲属赠与方式进行产权转移，可申请减免。

差额征收：增值税=（过户价-原价）×0.5%÷1.05%

2、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加（出售方）

税点分别为7%、3%、2%的增值税，合计就是=增值税×12%

3、契税（买方）

通过夫妻财产分割、继承方式进行财产转移的，可向地税局申请减免。

契税=（过户价-增值税）×3%

4、转移登记费（买方）

商业类东方房产550元/套。

5、贴花（买方）

5元

6、印花税（双方各出）

买方：印花税=（过户价-增值税）×0.05%

卖方：印花税=（过户价-增值税）×0.05%

7、交易手续费（双方各出）

买方：交易手续费=面积×2

卖方：交易手续费=面积×2

注：面积以平米计算。

8、个人所得税（出售方）

免征：夫妻财产分割、继承、直系亲属赠与方式进行产权转移的，可申请减免。

2种征收方式，哪种税费最少用哪种：

核定征收：（过户价-增值税）×1.5%

核实征收：（过户价-增值税-原价-抵扣项）×20%；抵扣项包括但不限于佣金、利息、上一次及本次交易中纳税人名下产生的税费、装修费用；

拍卖房的税费计算，（过户价-增值税）×3%

9、抵押登记费（买方）

商业550元/套

10、土地增值税（出售方）

核定征收和核实征收，哪种税费低，就用哪种。土地增值税的征收地点为深圳市地税局，其他税均由产权登记中心代收。

核定征收：应纳土地增值税税额=（过户价-增值税）×核定征收率

深圳市土地增值税核定征收税率标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类东方房产为5%。

核实征收：东方房地产转让收入计入以计税价格为准，扣除项目包括东方房地产原价、转让环节税费（上一次及本次交易中纳税人名下产生的印花税、登记费、契税、中介费、交易服务费等），有关税费以合法有效税票、发票和财政数据上注明的数额为准。即，（计税价格-原价-扣除项目）×4级超率累进税率，意思是分段计费再累加。

A、增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%

B、增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分税率为40%

C、增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分税率为50%

D、增值额超过扣除项目金额200%的部分税率为60%。

11、增值收益费（出售方）

用途为工业用地、厂房等；土地用途为工业用地、厂房等的配套设施（宿舍、单身公寓等）需缴纳增值收益费。

自转移登记之日起五年内转让的，增值收益费核定征收=交易价格×5%

注意：上述税费基于目前国家政策，如国家税费缴纳政策发生调整，上述计算方式将予以相应修订。

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