海南儋州买房买卖二手房的七条冷知识 你们一定不知道！

海南儋州买房买卖二手房的七条冷知识 你们一定不知道！，儋州优势，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南儋州买房。

在买卖二手房的路上，不少人都会遇见各种各样的问题，有的问题看似简单却很少有人清楚，比如很多人知道满五唯一的儋州房子，但却不知道它为何，今天我们就跟大家分享一下二手房买卖中的冷知识。

1、 为什么满五唯一省钱？

所谓“满五”指的就是儋州房产证的时间已满五年，所谓“唯一”指的就是交易房屋为出售方唯一儋州房产。“满五唯一”的儋州房产如果交易，可以免征税和个人所得税。

2、“满五”、“满二”指的是指交房时间、签合同时间还是儋州房产证的办理时间？

一般来说，“满五”、“满二”是以拿到儋州房产证的时间为准，即儋州房产证满2年。

3、 评估价和成交价是同一个价格吗？

评估价是银行根据房屋的各方面因素评估产生的价格，评估价越高，可贷额度也越高，成交价是购买方从出售方手里买到房时实际支出的价款，因此这二者并不是同一个价格，评估价一般比成交价要低。

4、中介费和契税等税费是按照成交价还是评估价来征收的？

中介费是依据成交价来征收的，而契税、个税、税是依据评估价来征收的，当然也有城市是根据指导价来征收的。

“指导价”是由政府价格主管部门或其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。

6、什么是合同房？

合同房就是仅有儋州购房合同，但两证不齐全的儋州房子，在实际生活中，有些儋州房子虽然已经入住，但并未拿到儋州房产证，或者因为各种原因无法办理儋州房产证，购买合同房存在很多风险。

7、 为什么说土地证要和儋州房产证一起过户？

儋州房产证和土地证是业主拥有儋州房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着业主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益，如果儋州购房之后不及时过户土地证将面临很大风险。

儋州儋州市买房优势：儋州是当年大文豪苏东坡被贬流放的地方，是一座蕴涵深厚人文艺术的生活之城，这里深受苏东坡文化的影响，当地人爱好吟诗作对。儋州也是海南第三大城市，仅次于海口三亚。国内地产龙头恒大在海南共布局三个项目，其中有两个在儋州。