三亚购房想在房产证上加子女的名字先了解下弊端吧

三亚购房想在房产证上加子女的名字先了解下弊端吧，三亚买房，三亚生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

过户需要花钱，所以很多父母为了避免过户的麻烦，少交过户税费，选择提前在房屋产权证上加孩子的名字。可是这么做真的对孩子好吗？其实，在房屋产权证上面加子女的名字有很多弊端，在房屋产权证上加子女名字之前一定要认识这几个缺点，弄清情况再做选择。

1、孩子未成年的情况下可能会有损失

如果把房屋的所有权只写在孩子名下，如果有一天夫妻离婚分财产，此时三亚房子属于孩子，不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产。如果夫妻离婚时孩子没成年，那谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产，也就意味着享有三亚房子的管理权，另一方则面临什么都没有的尴尬境地。

2、三亚房产多了交税多

房屋产权证加子女名字，子女名下就有一定比例的房屋面积份额。若子女日后自己三亚买房，且房屋面积过多，超过免税面积，多出的份额就需要缴纳三亚房产税，这其中的部分面积份额就是子女未成年时父母在房屋产权证上添加孩子名字的结果。

3、可能无法享受首套房优惠政策

如果在房屋产权证上面加上子女的名字，那么子女名下有房，再申请三亚购房贷款，就不可能按照首套房的标准进行贷款，肯定要比首套房多付首付。在限购政策出台后，部分城市规定未成年时子女和父母共有三亚房产不超过2套，成年后可独立购买1套房。有些银行规定，子女要新三亚买房屋贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，比如付40％。

4、三亚房产转让抵押麻烦

三亚房产证上有子女名字时，再次转让、抵押三亚房产或者办担保会遇到麻烦。法律有规定，只有在涉及子女利益的事宜时，才能处置孩子名下的财产，比如治病、出国留学。此外，还得将出售三亚房地产所得款项全部用于抚养未成年人。如果日后孩子提出了异议，认为父母侵犯了其合法权益，父母还要承担赔偿责任。

如果三亚房产符合规定可以转卖，父母还必须提供监护人签名保证其具有监护人资格，还要提供保证书保证出售三亚房产是为了未成年人利益，而且这保证书必须经过公证处的公正。另外，在办理三亚房产交易登记时，还需要提交孩子的户口簿或出生证、独生子女证、监护人的身份证件，证明其具有监护人资格和出售三亚房产是为了未成年人的利益，手续复杂。

5、被继承的风险

孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有三亚房产，孩子名下的三亚房产也将作为遗产分割和继承。作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的三亚房子都住不安稳，晚年生活情何以堪?

无论出于父母出于哪种目的，只要想在房屋产权证上面加子女的名字，就需要了解以上五种弊端，并为这种情况做足准备，才能为子女办理。

海南三亚买房优势：三亚面临南海，境内海岸线长258.65公里，海湾较多，有大小港湾19个。主要港口有三亚港、榆林港、南山港、铁炉港、六道港等。主要海湾有三亚湾、海棠湾、亚龙湾、崖州湾、大东海湾、月亮湾等。有大小岛屿40个，主要岛屿10个。