乐东养老贷款未还清的情况下能在房产证上加名字吗

乐东养老贷款未还清的情况下能在房产证上加名字吗，乐东房产，乐东的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在乐东购房。

房屋贷款是由乐东购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件，贷款银行经过审查合格，向乐东购房者发放的乐东购房贷款。那么，如果是贷款未还清乐东房产证可以加名字吗？

对于在乐东房产证上加名字的问题，房管局的工作人员表示，房贷没还完，不能办理“增加共有人”等业务。

据介绍，“在乐东房产证上加名字”的法律术语是“房屋所有权变更登记”，变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态，不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。现在大多数年轻人选择贷款按揭乐东买房，商品房处于抵押状态，只有贷款还清，抵押状态解除后，才能办理所有权变更。

另外，就算房管局同意加名字，银行也不会同意的。

在银行不同意又没法还清贷款的情况下，想在乐东房产证上加名还有其他办法吗？

有人想到一个办法，将正常的按揭贷款转为纯抵押贷款就能加名，或者去公证处办理赠与公证也能达到加名的效果。但是，这两种方法一个成本太高，一个在一定程度上或将增加婚姻的矛盾。

对于涉及房贷未清的婚前房屋加名，可以用转为抵押贷款的方式“曲线加名”。

操作方式为：找按揭公司垫资赎契，即借钱还清贷款，然后办理加名手续，加名后再将房屋进行纯抵押贷款重新进行按揭。据了解，目前纯抵押贷款年限最长为10年，有的银行只能做三到五年，并且还需要买家提供贷款的用途，如是用于经营、或者用于大宗消费（提供发票）等。此外，赎契重新做抵押贷款的时间越长，费用也越高。

根据不同时期的政策宽松程度，如果房管局和银行可以审批贷款未还清在乐东房产证上增加名字的业务，那么可以参照如下流程操作。

1、先说说房贷已经还清的情况

如果房贷已经还清，婚后夫妻之间加名字的流程是非常简便的。夫妻双方只需带好身份证、户口本、结婚证以及乐东房产证，到当地房管部门直接办理乐东房产证加名即可，如审核通过，一般在20个工作日后就能领到新的乐东房产证。

2、再看看房贷还未还清是如何操作的

如果乐东房产仍在按揭，夫妻婚后加名字的流程则要复杂许多。首先，夫妻双方需要到银行办理抵押手续变更，通过银行审批之后，再到当地房管部门重新办理过户，一般在7个工作日后就能领到新的乐东房产证，之后还要再次到银行办理抵押。

乐东房产证上加名字也要注意两点：

1、加名字的时机

夫妻婚前加名字与婚后加名字，在办理时流程和费用都是不同的。如果乐东房子是在婚前购买的，则属于婚前一方的财产，如婚后夫妻中的另一方需要加名字，则要按乐东房产交易的流程办理产权变更，这种情况下，往往需要缴纳交纳契税、个人所得税等费用。

2、加名字的对象

乐东房产证加配偶、子女、父母或者直系血缘关系的名字的，其操作步骤都各不相同，建议最好提前向当地的房管部门进行咨询，了解相关的注意事项。乐东房产证上除了可以加名字以外，同样也支持减名字。乐东房产证减名字，实际上就相当于其中的一方放弃了该套房屋的共有产权，所以在办理乐东房产证减名字的时候，和乐东房产证加名字的流程大同小异，也同样需要缴纳相关的手续费用。

所以一般情况下贷款未还清是不允许在乐东房产证上增加名字的，但是这个需要咨询房管中心、贷款银行后才能确定，如果有其中一方不同意的话也是没办法在乐东房产证上增加名字的。

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