海南省楼盘共同买房牵涉因素多 三大风险要未雨绸缪

海南省楼盘共同买房牵涉因素多 三大风险要未雨绸缪，海南房产，海南配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

海南房价越来越高，市场环境越来越严苛，在两方面的共同影响下，很多人想到了合伙海南买房。虽然只要符合相关政策，两人甚至多人共同购买住房是可以的，但这类海南买房，海南房产共有方都可能面临相当风险。

与一般个人或者家庭海南购房不同，合伙海南买房要注意很多法律问题，尤其是以下几个问题，更是不能掉以轻心。

一：共有方式

共有方式包括共同共有和按份共有，虽然合伙海南买房的出资人姓名都可以登记在海南房产证上，但还是要在海南房产证上标明共有方式。因为两种方式决定着购买人日后对房屋的分割和处理方式不同。

简单地说，共同共有是不分份额大小的共有，分割时原则上是均分，同时考虑到出资等因素。按份共有原则上按照出资比例来分割，除非双方约定不按出资比例分割。

以A和B两个人合伙海南买房为例，如果是共同共有，日后海南房子出售，必须两个人同意才可。如果是按份共有，A出资三分之二，日后房屋出售，A可以不经过B的同意。

二：“隐形共有权人”

合伙海南买房中涉及到的“隐形共有权人”是指合伙人中如果有已婚的，其配偶也会对该房屋享有一定的权利。涉及到贷款的一些环节时，银行为了规避风险，也会要求“隐形共有权人”到场签字。建议合伙海南买房双方一定要相互了解，包括个人及家庭，保证没有被漏掉的隐形共有权人。

三：“主贷款人”

虽然是多人共同海南买房，但银行只会让相对更有还款能力的人作为“主贷款人”，其他出资人为“共同贷款人”，抵押合同上的出资人均需签字表示同意。但“主贷款人”需要承担其他共同贷款人不能按时还款的风险。同时，当主贷款人不能还款时，银行也会向共同贷款人催收贷款。

实务中，对以一方名义向银行借款并按月偿还的性质如何认定，法院有不同的理解。有的法院认为一方向银行的借款也属于该方出资，是通过融资方式的出资;有的法院则认为，只有实际拿出来的首付和每月已归还的利息和本金才算是出资。

如果以一方名义向银行借款，并独自归还，应当在书面协议中写清银行借款是否算一方出资，以及将来的分割方式；如果以一方名义向银行借款而由双方共同偿还，就需有更详细的约定，约定款项的进出账户，每月还款也要通过银行转账。

这么做可以尽量规避，一方将现金交给借款的一方来还贷，而没有出入账记录，以致产生纠纷后难以自证的风险。

四：书面协议

光在产权登记上注明还不够，最好还能签订一份书面的协议，书面协议的作用，就是要考虑好风险，以及风险出现之后的处理方式。

建议写清楚各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还、按什么方式分割，相关的税费、租金收益、使用、物业管理费等如何承担或分享等，将责权利约定明晰。万一双方产生纠纷，这份书面协议将成为解决纠纷的重要依据。

最后，给大家列举一下合伙海南买房的风险，方便大家参考：

风险一：房屋使用意见不一

如果合伙海南购房的海南房子，日后共同来使用，怎么分？一套海南房子， 有位置、采光都好的，有差强人意的，大概都想把好的留给自己使用，同时双方又拥有均等的分配权力，这时候就容易产生矛盾。

风险二：合作意见不统一

该海南房子如果日后用来出租，出租给谁？租金多少？另一方如果不同意出租，又该如何是好？这些风险，都需要提前考虑清楚，建议合伙人之间最好能事先拟定一份协议。

风险三：合伙投资失败如何止损

有的合伙人合伙海南买房的初衷就是看好市场 ，准备海南房价涨了，有了收益，再转手卖掉。但是如果海南房价降了，合伙人彼此该怎么止损、如何分担也要考虑好。

海南楼盘卖点：2003全国抗击非典期间，海南“发热病例零报告、来琼人员零报告”的“双零”报告，为海南赢得了“健康岛”这个金字招牌。海南人均寿命为77.3岁，更是高于国家平均的75岁，从而获得长寿岛之美誉。万宁还获评“世界长寿之乡”美誉，人均寿命更是达到了79.85岁，远超省内平均值。每年冬天由北方到南方过冬的老年人，进入11月份开始至第二年的3月份在海南生活，已发展成为中国唯一的热带候鸟度假聚焦地。