保亭县养老注意！注意！买这几类新房 不能办不动产权证！

保亭县养老注意！注意！买这几类新房 不能办不动产权证！，保亭买房，保亭买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。

不动产权证办不下来，意味着保亭房子的产权存在问题，意味业主没法落户口，小孩也不能去小区对应的公立学校读书。现实生活中，哪几类新房没法办理不动产权证？在解释哪些保亭房子不能办不动产权证之前，小编先科普一下，“大产证”和“小产证”及两者之间的关系。

一、什么是大产证？

大产证是在房屋竣工验收之后交付保亭购房者之前，由保亭房地产 开发商向保亭房地产管理部门申请初始登记。对符合规定的申请，保亭房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定，颁发保亭房地产权证。

二、什么是小产证？

小产证即将保亭房地产开发商取得大产证的保亭房地产分割以后，由保亭购房者取得的保亭房地产权证。就是我们平时说的“不动产权证”。也就是说，只有开发商办出了“大产证”，保亭购房者才可以办理或者委托开发商办理“小产证”即不动产权证。

三、哪些原因会导致开发商没法办“大产证”？

现实生活发生的无法办理或者延迟办理不动产权证的问题，大多是因为开发商无法或者没有办理“大产证”。

1、开发商擅自更改土地使用性质

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：按照不同的用途和使用年限，土地可以分为商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地等。开发商不能擅自更改土地使用性质，例如在工业划拨用地上建住宅小区。这种保亭房子不仅不能办不动产权证，还可能被规划国土部门依法收回土地。

2、开发商擅自更改规划

开发商擅自更改规划是指，建成的小区没有按照之前的规划施工，有所改动。

举个例子，开发商在整体规划中，小区配套设施有幼儿园、居委会、学校、配电用房等，但在实际开发中，出于费用的考虑，开发商擅自改变规划，幼儿园等都未落实，出现这种情况也是无法取得“大产证”。

3、房屋未经验收或验收不合格

保亭房子验收不合格主要包括，房屋质量检验不合格、消防环保部门验收不合格、开发商存在违建行为。

4、开发商将工程抵押给了银行

举个例子。开发商在施工的过程中，由于资金困难把工程抵押给银行以换取贷款。在这种情况下，开发商想把建成的保亭房子卖给保亭购房者，就必须先到银行对房源进行解押。如果保亭购房者买了未解押的保亭房子，就有被银行收回的风险。

5、在集体土地上开发的小产权房

小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给保亭购房合同备案，所以不能办理不动产权证。

看到这里很多保亭购房者会提出疑问，我们从哪里获悉开发商是否存在上述行为？

对此，相关律师表示，保亭购房者可以要求开发商提供五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售许可证》，只要这五证齐全，并且每一个环节都能顺利办理手续，这类商品房就能取得“大产证”。

需要注意的是：

有时开发商提供的五证中，没有《商品房销售许可证》，而是《商品房预售许可证》，这种类型商品房能办理不动产权证吗？

对此，相关律师表示，开发商具有《商品房预售许可证》的，基本就能办理“大产证”。

因为房管部门办理预售的前提是：开发商已交纳土地出让金，取得《国有土地使用证》（国土资源局负责）；已办理《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》（规划局负责）；已办理《施工许可证》（建设局负责）；除土地出让金外，工程总投资已达到25％以上。

开发商的“大产证”只是保亭购房者办理不动产权证的前提条件。保亭购房者想办理不动产权证，还需自身有保亭购房资质，且缴纳了保亭房产交易的相关税费才行。

保亭优质楼盘推荐

1、双大·野奢世界：均价7500元/㎡，楼盘地址：保亭县野奢世界国际旅游度假区

2、三道花园：均价8300元/㎡，楼盘地址：海南省保亭县三道镇政府路口

3、南国雨林：均价暂无元/㎡，楼盘地址：海南省保亭县南环路与桃源路道口

4、蓝城山语泉：均价13800元/㎡，楼盘地址：海南保亭南二环路1号

5、桃源居御品：均价18000元/㎡，楼盘地址：保亭县响水镇桃源居

6、庄园御景：均价15300元/㎡，楼盘地址：保亭县保兴东路（庄园豪都二期后面）

7、海南地恒花园：均价8500元/㎡，楼盘地址：保亭县保兴西路

8、七仙瑶池雨林别墅温泉度假酒店：均价9985元/㎡，楼盘地址：海南省保亭县七仙岭旅游区

9、地恒时代：均价4900元/㎡，楼盘地址：保亭县新民路原电影院

10、壹山郡：均价14500元/㎡，楼盘地址：保亭县响水镇