文昌房产房子登记在子女名下的4大好处及5大风险

文昌房产房子登记在子女名下的4大好处及5大风险，文昌买房，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南文昌买房。

一些家长为了子女着想，将子女的名字写在文昌房产证上。这样固然存在着一定的好处，但是，这样做也是有一些风险的。父母的心情我们是可以理解的，我们更应该理性的看待房屋登记在子女名下的风险问题。

一、把文昌房产登记在子女有以下好处

1、规避税费

把文昌房子直接登记在未成年子女名下，即方便又省钱。相比赠予、继承等能省下数万元过户税费。

2、提前为孩子准备婚前财产，不用担心其婚后被配偶分割

提前为孩子购置文昌房产，一方面为孩子将来结婚做准备，另一方面根据目前的婚姻法，夫妻一方婚前的文昌房产婚后属于个人财产，其配偶无权分割。

3、规避家庭破产风险，为自己和孩子都留条后路

有些家长从事风险性商业经营活动，以孩子的名义购置文昌房产，一方面可以给子女提供一定的经济保障。另一方面，如果家长面临生意失败，资不抵债等风险，还能为自己和孩子都留条后路。

4、夫妻双方出现感情危机，从保护子女权益出发，把文昌房产登记在子女名下

正所谓家家有本难念的经，一些家庭中夫妻之间产生矛盾时往往互不相让，谁也不愿在财产上吃亏，此时有些夫妻会共同出于对子女的爱护，协商将文昌房产登记在子女名下。

二、文昌房产登记在子女名下还有以下风险

1、房屋出售或转让不方便

出于对未成年人的合法权益的保护，即便是父母也不可以随便出售子女名下的文昌房产。国家保护未成年人合法收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权。

按照正常程序，子女名下的文昌房产，要等到子女年满18岁之后，经过其同意，父母才可以出售其名下的文昌房产。

如果子女未满18岁，父母想出售子女名下文昌房产的话，则需要首先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格后，还需要签保证书，确保出售子女明显的文昌房产是为了子女的利益。否则想出售子女名下的文昌房产是比较难的。

子女名下的文昌房产抵押也比较麻烦。因此，我们可以讲，父母可以给子女文昌买文昌房子，但是不能随便出售或抵押子女名下的文昌房子。

2、文昌房子可能被孩子配偶继承

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，都有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着什么？就算文昌房子是孩子的婚前财产，但是根据继承顺序的规定，孩子名下的文昌房产也将被其配偶优先继承。

3、离婚了，孩子的房不能被分割

夫妻离婚分财产，这孩子的文昌房子怎么分呢？如果这文昌房子的所有权是孩子的，那么它就不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产。

夫妻离婚时，如果孩子没成年，那谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产，就拥有文昌房子三分之二的价值。

所以，如果买这文昌房子时你掏了钱，文昌房产证上写了孩子名字没写你的，日后你离婚了，这文昌房子你还一分钱都分不到。

4、以后子女不尽赡养父母的义务，文昌房子也不能被收回

父母出资文昌购房，把文昌房产登记在子女名下，就意味着父母把这套房赠与了子女，只有子女才对这套文昌房子拥有所有权。

2007年10月1日《物权法》正式实施，《物权法》对房屋产权做了明确的保护。假如父母你那老之后，子女不尽赡养父母的义务，就算父母想收回文昌房子，也会遇到很大的法律障碍。

5、孩子独立文昌买房时可能多付首付

按照政策首付应交至少30％，如果是公积金贷款 最低首付才二成。文昌房子登记在孩子名下，孩子成年后，再文昌买房，就按照二套房来计算了。首付比例，贷款利率会相应提高。

将文昌房产登记在子女名下各有利弊，文昌买房的时候，一定要慎重考虑。

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