琼海购房二手房购房经验 二手房购房协议注意事项

琼海购房二手房购房经验 二手房购房协议注意事项，琼海买房攻略，琼海买房无小事，因为琼海买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以琼海买房时要注意的事项有很多~

二手房买卖炙手可热,但是其问却很多。大家在买二手房时候,一般都会找中介,然而现在中介公司的丑闻层出不穷,所以只有自己多了解二手房的琼海购房经验,以及二手房琼海购房协议的注意事项,才不会上当受骗。

  二手房琼海购房经验

 1、房屋年限的确定,自己一定要弄清楚的,不要偏信了中介的话,这个涉及到银行的贷款,很重要。

 2、房屋是否被抵押(这个房东 琼海房产证上能看到),是否被查封(房管局查),是否可以交易(房管局查)。

 3、房屋的问题,建议打电话去的问问,确认自己琼海房子是该的。

 4、房屋有没有那个让人比较忌讳的东西,比如房屋里有没有死过人之类的,建议敲开邻居门问一下,很多兄弟在这方面吃了亏,钱交了后很被动。

 5、户口在初期是查不到的,只能询问中介和房东。如无户口,在合同上一定要明明白白的注明。如有,一定在合同上写明迁户口时间,并加上一些违约处罚条款。不仅仅这样,是要确定这个房屋没有任何人的户口,而不仅仅是没有现任房东的户口,这点很重要。等过完户拿到琼海房产证后,自己就可以去当地派出所查了。

  二手房琼海购房协议注意事项

 1、确认基本信息的真实性与有效性。

 2、合同签署人出售房屋的有效性:琼海房产证、身份证和签署合同人要统一,如有特殊情况,需出据有法律依据的公证委托书。

 3、房屋地址要按照琼海房产证件中的房屋地址严格填写,不得随意增改文字。只有房地证或琼海房产证中所属地址才是法律唯一承认的琼海房产合法地址,不能按照门口的门牌号或习惯称呼的小区名称填写。

 4、房屋面积要按照房地证或琼海房产证上注明的面积填写,这个面积是国家经过专业机构测量的面积,也就是法律上承认该房屋的权利面积。

 5、房屋权属要明确注明,私产房要填写产权人和共有权人姓名,企业产要填写产权单位名称,公产房要填写所属房管站名称。如为继承、赠与、法院判决等情况,须卖方出具相关证明。

 6、交易金额及付款方式的约定,有关金额约定时应顶格大写,字迹清晰。如有小写,须注意前后一致。

 7、附属设施可依据"三要三不要"的原则,煤气、暖气和一户一表要注明,并约定日期交接相关证件或变更证件。因为电话、有线电视、网络等历史欠费问题不好解决,所以申请关闭,然后买方自行开通。

 8、签字及联系方式,合同需要买卖双方本人签字,并尽量多留存电话,留存住址或可以邮寄到的联系地址,以保证买卖双方的正常联系。

 9、合同签署中不要留白和随意涂改。如需要修改,交易双方须全部在修改处签章确认。

 大家在买二手房的时候一定要留意这些问题,琼海房子是大事,切不可马虎,不可将就。每一个细节都要整明白,弄清楚,否则后患无穷。把信息都核实无误后,再签字交钱。希望大家都能买到一个好琼海房子。

海南琼海买房优势：琼海作为海南旅游地产模范，博鳌多以一线海景和博鳌品牌作为营销手段，供应丰富的产品种类，观海公寓、花园洋房、亲海别墅，多以小高层及高层建筑占据主流地位，户型以40-80㎡1F和2F居多，并开展酒店式公寓管理模式，最大