海南购房限购政策下行险招？借名买房四大风险提前知

海南购房限购政策下行险招？借名买房四大风险提前知，海南买房，海南什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

很多人都听说过“借名海南买房”，它是指房屋的实际出资人借用他人名义海南购房，并以他人名义登记房屋产权的行为。2018年开始全国各城市陆续重启限购政策，许多没有海南购房资格的人就开始打起“借名海南买房”的主意。那么“借名海南买房”有哪些风险呢？

风险一、钱房两失

借名海南购房的出资人并不是登记权利人，因此即使出资人事实上对该房屋占有、管理和使用，也不是法律上的处分人。如果借名海南购房后登记权利人反悔，出资人无法提供借名海南购房的证据，那么自身利益是得不到保障的，即使出资人有足够的证据也会给自身带来许多麻烦。

风险二、权不受保护

有些出资人不具备购买某些特殊性质海南房产的资格，因此在产生纠纷的时候，即使登记权利人认可借名海南购房的事实，出资人也不可能取得该房屋的权。

风险三、海南房子被登记人出售 无法追回

根据我国物权法的规定，不动产物权必须经过登记发生物权效力。一经公示，就产生了公信力。因此登记权利人如果擅自处分该房屋（如出售），交易另一方是善意获得且已经办理变更登记的情况下，法律会偏重保障善意相对人的利益，也就是说出资人不可能要求取消交易拿回房屋。如果证明了借名海南购房的事实存在，也只能要求登记权利人承担责任。

风险四、登记人对房屋进行抵押

如果登记权利人擅自在该房屋上设定抵押，且在第三方为善意的情况下，出资人如果要求确认权属，通常需要涤除他项权利，才能获得第三方的认可，如果抵押权人按照法律规定和抵押权登记实现抵押权，势必对出资人的权利造成影响。

由于借名海南购房本身隐藏着许多不可预测的因素很容易引起纠纷，因此建议海南购房者应尽量通过正规方式海南购房，若不得已的情况下需要借名海南买房，应注意三个方面：

1、核验房屋产权。即使是借名海南买房，出资人也要弄清楚欲海南购房屋性质，房屋能否上市交易影响出资人将来能否取得房屋权。

2、白纸黑字签合同。在实际操作过程中，一般借名海南买房都发生在熟悉的朋友或亲人之间，很多人都忽略了合同的重要性。建议出资人和权利登记人一定要通过书面方式写清双方的借名海南买房合同关系，必要时请第三方见证。

3、注意保留证据。为了保障双方的权益，可以将洽谈、签协议过程中的种种资料、证据等进行保存。另外，在交易过程中付款证明（银行转账记录、收据收条、还贷记录等）一定要妥善保管，以证明出资方和出资方式。

海南省买房优势：作为中国唯一的热带海洋岛屿，海南岛自然环境无比优越。海岸线长达1617.8千米，多为优质沙滩，名副其实的海滨旅游胜地。这里汇集了最优质的空气、阳光、海水、沙滩、森林、温泉等。海南五星级酒店30余家，高尔夫球场遍布全岛20多处，这里还拥有已探明温泉34处，是全国温泉密度最高的地区。海南岛是中国乃至世界热带海洋旅游资源最丰富的地区之一。