乐东养老致各位购房者：如何做好买房能力评估？

乐东养老致各位购房者：如何做好买房能力评估？，乐东，乐东独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

乐东买房需要钱，光首付这道门槛，就把不少想要乐东买房的人挡在了门外。那么，是不是有了首付就可以乐东买房了呢？其实不然，首付只是敲门砖。乐东买房后，还需要偿还月供、支付各项费用，此外，个人还需要生活、消费。因此，为了避免乐东买房后，日子过得拮据或者出现偿还不上月供的情况，乐东买房前，要做好乐东购房能力评估。

一、何为“乐东买房能力”？

顾名思义，就是“购乐东买房屋的能力”，你有能力购乐东买乐东房子，购买的方式可以是一次性乐东购房，也可以是贷款乐东购房。当然，如果是贷款乐东购房，则应该再充分考虑你的还款能力。这主要是通过你的月供与家庭月收入比来衡量，一般情况下，月供最好不要超过家庭收入的50％，以30%为宜。

二、如何做乐东买房能力评估？

1、计算首付能力

首先要计算下乐东买房需要多少首付款，新房可以按照房屋总价乘以首付比来计算。购买二手房，如果二手房评估价低于成交价，那么，个人需要准备比首付比至少多一成的首付款。需要特别注意的是，如果买的是毛坯房，一定要考虑房屋的装修费用。

2、计算乐东买房税费

乐东买房需要缴纳一定的税费，新房需要缴纳的税费有契税（1％、1.5％或3％）、房屋维修基金、交房时缴纳一年的物业费，北方城市还需要缴纳取暖费。

二手房需要缴纳的税费就很多了，而且比新房高出不少，有契税、增值税及附加税（按照5.6％征收，满2年免征）、个人所得税（一般为成交价的1％或两次交易差额的20％，满五唯一免征个税）、中介费（一般为成交价的2％至3％）等四项比较大的税费支出。

新房的税费一般是在交房的时候缴纳，二手房的税费，是在过户的时候缴纳。因此，这部分的费用，也需要提前准备好。

3、计算月供能力

如果是贷款乐东买房，要考虑家庭的日常收入和支出，支出包括日常的吃穿住用行等基本生活开销，有孩子还需要考虑教育支出。另外，很多人乐东买房时，借钱凑首付，有债务需要偿还，这部分也是需要考虑在内的。

因此，贷款多少年，每个月月供多少合适，是乐东买房人需要考虑的。通常情况下，月供应该控制在月收入的30％左右。此外，考虑到贷款利率上浮、个人收入减少等因素，在贷款乐东购房时，个人需要预留出一部分钱。

4、计算养房能力

养房的成本包括物业费、供暖费、燃气费、水电费、网费，如果买车了，还要考虑车位的费用。

很多人急于拥有一套属于自己的乐东房子，首付够了就去乐东买房，每个月工资的一大半都用于偿还月供，导致个人生活品质下降，生活压力加大。急于乐东买房的心情，我们可以理解，但我们乐东买房，是为了让自己的生活更好。

所以乐东买房前一定要先做乐东购房能力评估，有多大能力买多大的乐东房子，才能避免日后因乐东买房压力过大而影响生活质量。

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