屯昌县新房遗产房产2次交易是否需要缴纳税费？3种过户方式后果大不同！

屯昌县新房遗产房产2次交易是否需要缴纳税费？3种过户方式后果大不同！，屯昌优势，无论是旅游度假、养老还是投资，海南屯昌都是最好的买房选择。

很多老人会考虑将自己的屯昌房子留给孩子，但是以什么样的方式给他们能够更省钱以及后期二次出售时也能更省钱呢？小编今日通过分析三种遗产屯昌房产的过户方式来告诉大家最佳的处理方式。

1、遗赠

遗赠的房屋，也就是通过遗嘱，让子女继承的房屋，在过户的时候是不需要交纳任何的税费的。但是在子女继承后再次出卖，就需要向税务部门交纳20%的个人所得税。如果不出售，仅供自住，则是非常省钱的一种过户方式。

2、继承

目前我国还没有实行遗产税，所以对于老人去世后没有留下遗嘱的房屋，其法定继承人是可以直接继承的。具体做法是，到房屋所在地的公证处办理公证手续，将房屋过户给法定继承人，满五年后出卖，就可以免除缴纳个人所得税，只需要按照一般的交易流程进行即可。

3、买卖

通过买卖方式将屯昌房产过户给子女，虽然要缴纳数万元的过户费和税费，但是后期再次出售便不需要缴纳20%的税费，只需按照一般的二手房交易缴纳相应的税费即可。相比通过免费的方式遗赠给子女后，子女再次买卖要缴纳20%的税费来说，买卖过户要划算的多。

ps：除去以上三种过户方式的分析，其实还有一种方式，就是当初屯昌购房的时候，就将房屋的产权共有人写上子女的名字，最后可以将房屋的共同共有产权变更为按份共有，然后通过买卖的方式将老人名下的产权份额过户到子女名下即可。这么做，第一次缴纳的过户等税费就更少了。

海南屯昌买房优势：屯昌的气候四季变化不大，年平均气温在24℃上下，一年四季光照充足，热量丰富，自然灾害少，适合长期居住。但有一点要注意，因为屯昌位于海南的中部偏北，一部分处在半湿润区，一部分处在山地湿润区，所以这里的冬天气候比较湿冷，雨水也比较多，喜欢干燥的北方朋友可能会不能适应这里的天气，而来自西南地区和南方地区的朋友们习惯阴冷潮湿的气候，应该会喜欢这里，因为比较有家乡气候的感觉。屯昌的台风季节主要集中在7-9月，但是影响不大，居住不需太过担心。