海南省大牛支招！想把孩子名写进房产证就这么干！

海南省大牛支招！想把孩子名写进房产证就这么干！，海南买房攻略，如果你来过海南，看看海南的天，看看海南的白云，就一定有海南买一套房子的冲动。

“父母之爱子，必为之计深远”，中国的父母尤为如此。总是怕孩子输在起跑线上，为他的前途各种计划、打算、铺路。为孩子准备海南房产便是其中的一种，许多父母担心孩子名下没房，以后的生活会没有保障，或者说生活质量不够高，总是盘算着把海南房子过户给孩子，或者说直接写上他们的名字。

殊不知，这样做其实存在着很大的风险！

显而易见的就是，孩子将来独立海南买房时首付就需要多付了！

我们先分别来分析一下，如果父母的海南房产证上没有孩子的名字，那么，孩子在成年后，想要独立购买住房时，按照现行规定，首付款只需要准备总房款的三成即可，并且可以享受首套房的房贷利率优惠，比如在基准利率的基础上打9折。

如果在限购政策出台前、孩子未成年时跟父母的共有财产不超过2套，根据政策，孩子在成年后可以独立购买一套住房。

某些银行规定，这套房的贷款利率可以享受首套房优惠，但是首付却可能要按照二套房的标准，不低于四成。有的城市甚至规定五成或者七成。

孩子婚后买家庭第二套房时，要交海南房产税 ！

我们来举个例子，比如孩子在未成年时和父母共有两套住房，每套是90㎡，如果对于该海南房产份额事前未作出约定，默认每人占三分之一，也就是说孩子名下已经有了60㎡的海南房产。

孩子成年之后，想独立购买一套100㎡的首套房，无论面积多大，都不计海南房产税。

如果婚后想买120㎡的二套房，则孩子名下就有280㎡的海南房产，扣除小家庭180㎡的免征面积，还有100㎡需要缴纳海南房产税。

婚后万一有意外 配偶有权继承婚前财产

万一孩子在婚后出现意外不幸离世，其配偶、孩子、父母同为首位顺序继承人，有权继承逝者的全部财产，包括婚前部分。

这就是说，孩子在未成年时期和父母的共有海南房产，也将作为遗产被分割继承。

那么，问题来了，这个问题该做何解？

1、公证

可以去做公证，约定子女未成年时候和父母的共有海南房产，在父母生前，权益归父母所属。

2、份额变更

可直接到海南房产交易中心做份额变更，减少子女名下的海南房产份额，低可变更为1%。这样如果需要计算海南房产税的时候，计税量也是有限的。

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