琼海市房价教你如何做买房能力评估？这几点不容忽视

琼海市房价教你如何做买房能力评估？这几点不容忽视，琼海房价，在琼海购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的琼海房价以及该小区琼海房价走势。。

琼海买房要量力而行，“养得起琼海房子，就养不起孩子”是一些房奴的心声。以至在准备琼海买房时，有必要考虑自己能买什么样的琼海房子，在哪个区域买，有多少钱可以买，这就要我们对自己的琼海购房能力进行评估，才能做到在自己能承受的范围内还贷无压力。

首先，要了解清楚琼海购房年龄限制

由于琼海购房被视为重大的经济决定，因此根据我国民法通则的相关规定，10周岁以下的“无行为能力人”和10周岁以上18周岁以下的“限制行为能力人”是不允许自行琼海买房的。

其次，知道什么是琼海购房能力

琼海购房能力即是指看你是否有能力琼海购房，或一次性付款琼海购房，或贷款琼海购房。如果是贷款琼海购房，那就应该评估你的还款能力，即以你的月还款支出与家庭月收入比来衡量，一般月供最高不宜超过家庭收入的50%。

最后，评估自身琼海购房能力

1、查询个人征信

银行在批准住房贷款前，首先查询借款人的个人征信情况，如果有多次银行逾期还款的情况，很有可能一票否决，那么琼海购房者只能选择一次性付款琼海购房。这点十分重要，也是绝大部分首次琼海购房者容易忽略的问题。

2、评估自有资金与首付款

目前银行贷款政策要求首次琼海购房者首付款为总琼海房价的30%就可以，二套房琼海购房者至少为总琼海房价的40%(各城市政策稍有差别)。评估自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯琼海房子里。

3、计算养房能力

养房的成本包括物业费、供暖费、水电费等，如果你购买的琼海房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通费用。

4、确定能承受的贷款额度

你的家庭可以承受多少的贷款，选择何种还款方式比较好，这是琼海买房前要考虑的。还款方式有等额本金还款和等额本息还款，等额本息还款每月还款额度均一样，等额本金还款是逐月递降的方式，一般情况选择等额本息还款方式。

5、评估每月还款额及还款年限

每月的月供最好控制在月收入的30%-50%左右，因为不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到收入减少的因素。此外，在贷款琼海购房时，最好预留出一年的按揭款，毕竟住房还款是一个长期的事情，需要根据自身情况来综合考虑制定。

据相关调查显示，我国有91.1%的人选择按揭琼海购房，其中，有31.75%的人，月供占其家庭总收入的50%以上，如何不压力山大？所以，琼海买房前做好琼海购房能力评估，才能避免日后因琼海买房压力过大而影响生活质量。

海南楼盘卖点：官塘温泉位于琼海市西南部，地热田分布于万泉河南岸，长约9公里，宽1公里至1.7公里，面积约13平方公里。勘探区西起蓝山村，东北至官塘村，面积32平方公里。以勘探区为中心，区域地热地质调查面积240平方公里。该地热田属低温地热田，分为官塘和蓝山2个矿热水区。热矿泉出露于燕山期侵入岩中。官塘地热田官塘热矿水区热矿水及周边地下温水允许开采量合计10700立方米/天。