五指山买房影响房屋贷款年限的五大因素都是什么？

五指山买房影响房屋贷款年限的五大因素都是什么？，五指山购房，五指山买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在五指山买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

买过房的人都有这样的经历，在面签时，银行的信贷员都会问你一句，“你想贷款多少年？”事实上，根据政策和五指山购房者自身经济实力的不同，房贷贷款的年限也会有所不同。今天小编为大家介绍一下影响房屋贷款年限因素有哪些？

1、房屋性质也会影响贷款年限

并不是全部的五指山房产贷款年限都是一样的。而这里说的五指山房产性质包括普通住宅、商业楼、厂房等。根据房屋性质的不同，开发商能拿到的房屋权限也有限，相对的，售出年限也会有影响。通常普通住宅可贷年限相对较高，其次是商业楼，再来是厂房。

2、楼市调控政策影响房贷贷款的最长年限

楼市本来就不是一成不变的，而楼市调控影响的一般是最长年限。就拿北京来说，个人公积金住房贷款的年限调整为25年以后，就无法再跟以前一样贷30年了。当然了，如果你本来就不打算贷那么长时间，就无需理会了。

3、房龄越老，可贷款年限就越短

关于房龄方面，主要针对的是二手房。这里说的房龄，是以该楼盘竣工之日起计算的。和贷款年限是正比的关系。也就是说，房龄越老，可贷款年限就越短。而贷款额度方面也会有一定影响。

4、借款人的还款能力会影响贷款年限

办理五指山买房贷款时，收入证明、银行流水都是必须要提供的。这是体现借款人还款能力最直接的证明。也是银行决定是否放贷的关键性因素之一。通常情况下，负债率在20％－30％是最合理的，也就是说，你的收入最少要是负债的两倍。换言之，收入越高，可贷年限也越长。

5、贷款年限还受借款人年龄的制约

按规定，年满18周岁（男性高至60岁，女性高至55岁）都可以申请办理个人住房贷款。但实际上，银行对年龄在25－55周岁的年龄段的借款人似乎更感兴趣。原因就在，这个年龄段的人是具备一定的还款能力的。25岁基本上已经大学毕业并且工作了一段时间的，而55岁刚好是退休年龄。所以总体来说，年龄在这个区间内的借款人，一般申请贷款的可贷年限也会较长。

目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限，然而不同的银行规定也不相同，五指山购房人在贷款前要咨询贷款银行，查清购五指山买房屋的土地使用年限，以免所五指山购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，增加自身的还贷压力。

海南楼盘卖点：五指山是海南生态核心区，拥有全世界保护较好的三大原始热带雨林之一，森林覆盖率达86%，空气中负氧离子含量每立方厘米达到10000个以上，是纯天然的氧吧。对于刚逃离雾霾的城市人来说，呼吸一口这里的空气，完全可能醉氧。这里是真正的养生之地，年平均气温22.4℃，冬无严寒、夏无酷暑，是“候鸟”人群过冬、避暑理想之地。