海南澄迈县新房怎样签订二手房买卖合同？签订放心的二手房买卖合同

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二手房买卖的市场愈发的火爆，很多人进行二手房买卖时，便会出现对二手房交易流程的疑问，怎签订二手房买卖合同？签订放心的二手房买卖合同。来了解签订二手房买卖合同的相关事项。

由于目前相关合同不规范，很多客户再签定二手房房屋买卖合同中由于条款不十分明确，签定合同中的事项过于的简单，在交易中没有明确买卖双方的相关的责任，出现很多纠纷，在这样市场状况下如何签定一份放心的相关二手房的相关买卖合同就成了广大买卖双方共同关注的话题。

房屋的相关产权和手续是否齐全， 澄迈房产证是可以证明房主对房屋享有权的唯一凭证，没有澄迈房产证对澄迈买房人来说是有极大的相关风险的。

房主可能会将澄迈房产证去进行了抵押或转卖，即使现在没有将来办理了取得之后，房主还是可以进行抵押和转卖的。所以好选择有澄迈房产证的房屋进行交易。

有些房屋共有权共有好多个，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此澄迈买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，澄迈买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。　　

明确成交价格和税费责任，在签定合同中一定要注明正式的成交价格，还有交易的时间，交易税费，还有税费到底由买卖双方的哪一方负责。

从现行税收政策来看，澄迈房产买卖过程中归房主交纳的税费为：营业税，个人所得税，印花税；归客户交纳的税费为：契税，土地出让金，印花税（与房主各交一半）。　

明确买卖双方的责任，签定此条款时十分重要，如果有一方出现违约责任，应拥有怎样的权利，在签定合同时双方利益上得到怎样的补偿都要约定清楚，违约金的数量以及交付时间应写得毫无异议。

明确付款方式和时间，双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款、尾款的支付比例、数量和时间，确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依，较好地维护自身权益。

因为在二手房买卖案例中存在客户以贷款方式购买二手房却因为批贷不成而导致交易失败的例子屡见不鲜，因此为了避免浪费无谓的时间，业主应尽早对客户是否能被批贷进行确认。　

过户时间要明确，过户时间要明确，澄迈买房人在乎的莫过于什么时间房屋终属于我，因此约定过户时间是合同中较重要的条款之一，买方需慎重和签订准确的时限。　　

物业交割要清楚，在签定买卖合同时候千万不要忘记物业交割阶段，付加条款里一定要约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，应该要到原房主所在单位改签协议内容，而买方需改签协议时卖方应做出的等，都应在合同中明确注明，从而达到维护买方利益的目的。

二手房交易具体税费明细：

１、交易手续费：（１）住宅６元／平米；（２）非住宅１０元／平米；（３）房改房，安居工程房３元／平米。

２、土地收益金：房改房按房屋成交价格的１％征收；经济适用房按住房面积部分相应价款１５％征收；安居工程房按成交价格的２％征收。

３、登记费：（１）住宅：８０元／套；（２）非住宅：１００平米以下（含１００平米）１００元／宗；１００—５００平米以下（含５００平米）１６０元／宗；５００—１０００平米以下（含１０００平米）２００元／宗；１０００—５０００平米以下（含５０００平米）２６０元／宗；５０００平米以上３００元／宗。

４、核档费（以房管局费用标准为准）

５、营业税：个人将购买不足５年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过５年（含５年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购澄迈买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过５年（含５年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

６、个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所得，由卖方缴纳。

文章对签订二手房买卖合同有相关解析，如何签定一份放心的二手房的买卖合同以及二手房交易具体税费明细有相关列举。望对你进行二手房交易有一定的帮助。

海南楼盘卖点：值得一提的是，澄迈做为海口后花园，中国道教南宗五祖圣地，中国现代养生文化发源地，新城规划好，目前房价相对较低，适合养老。