东方房产年终奖到手 你会选择用它提前还房贷吗？

东方房产年终奖到手 你会选择用它提前还房贷吗？，东方买房，东方过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

一元复始，万象更新。每到这个新旧年更替的时候，有很多朋友会面临着关于年终奖用途的问题，这个时候如果拿完年终奖，要不要申请提前还贷？一起来跟小编了解一下关于年终奖还贷的相关信息吧。

适合提前还款的三种类型

类型一、害怕负债的人

这类人以老一辈的人居多，他们多数都是吃过很多苦，有部分的孩子也跟着养成了一样的思维，认为攒钱不容易，贷那么长时间的款，利息太高，挣着钱了，就督促儿女们提前还款，另外多年的经历告诉他们凡事求稳妥，不敢负债！钱只存银行，不愿意承担任何风险。

类型二、心理承受能力不强的人

觉得欠钱很有负担，心里压力超级大的朋友，常常为了一点负债，而耿耿于怀，不敢有丝毫放松的人。

类型三、为了做更多贷款的人

还了东方房子的钱，又拿无贷款的东方房子去银行做抵押贷款的朋友，相比你肯定有非常靠谱的理财渠道，并且肯定高于抵押贷款的利率。

不适合提前还款的三种类型

类型一、公积金贷款

目前，公积金五年期以上贷款利率为3．25％，可以说是非常低的水平。与其提前还款，不如拿手中的闲置资金做一些理财更为划算。同样的，即使你当时东方买房时使用的是商业贷款，如果银行根据评估给了你比较好的折扣，比如在4．9％的基准利率的基础上打了个8．5折之类的优惠，也一样不适合提前还款。

类型二、等额本金还款期已过1／3

等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1／3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

类型三、等额本息还款已到中期的

等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

提前换房贷有哪些注意事项

1、缩短还款期限比减少月供更省钱

大家都知道提前还款除了全部还清之外，还可以有两种方式可选，一是月供不变的情况下，缩短还款期限，二是期限不变的情况下减少还款额度。具体而言，如要提前还部分房贷，可以选择缩短还款期限、保持月供不变，或者减少月供、保持还款期限不变。在同一时间节点上，前者比后者更节省利息支出。

2、组合贷款建议先还商贷

如果东方买房时，你选择的是“商业贷款＋公积金贷款”组合贷款的方式，建议先还商业贷款，因为相比公积金贷款，商业贷款的利息比较高，如果先将商业贷款的那部分还清了，那么对于个人和家庭来说，每月的房贷压力必定会减轻很多，而且利息也节省不少。

以上就是小编为大家介绍的关于提前换房贷的一些相关信息，适不适合提前换房贷还要具体情况具体分析，希望小编总结的这些能够为您带去帮助。

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