东方养老科普：房屋产权40、50、70年到底有什么区别？

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1、什么是房屋产权？

一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。

房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是永久的。

而根据我国《宪法》，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，根据土地规划用途的不同，土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。

2、大产权房中40年、50年、70年产权有什么区别？

第一，土地规划用途不同，按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地最高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年，而商业、旅游和娱乐用地，最高只有40年。所以40年、50年和70年这三种不同产权的东方房子，用途是不一样的。

第二，产权为70年的东方房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为40年或者50年的东方房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学。

第三，生活费用也不一样，70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低，而非住宅性质的、40年或50年产权的东方房子，则是按照商用标准来收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气。

第四，贷款条件也不同，购买非住宅性质的、40年或50年产权的东方房子，一般不能申请公积金贷款，如果办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭。

3、房屋产权70年怎么算？

房屋产权是从开发商拿地备案时开始计算的。举个例子。开发商A在2010年拿到某地块并备案，用了6年的时间把楼房建好，并于2018年通过竣工验收开始销售。小C于2018年从开发商A那买了一套商品房，装修后于2018年入住。那么小C的房屋产权是从2010年开始计算的，即2010年+70年，也就是说2080年到期。以此类推，50年、40年的产权也是从开发商拿地备案的时候就开始计算的。

4、土地使用年限到期怎么办？

方法一：延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

方法二：国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

但是一般情况下，房屋住宅不到70年就会拆迁。

不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要东方房子还能住，就都得续签土地。这就是关键了，怎么续签？续签金额怎么计算？根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。

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