文昌市房价买房贷款越来越难批，被拒后首付还能退回来吗？

文昌市房价买房贷款越来越难批，被拒后首付还能退回来吗？，文昌买房攻略，文昌买房要掌握些简单的文昌房产知识，文昌房地产相关专业知识入门并不易。

楼市调控一直在持续，文昌买房是越来越难了，贷款利率提高了就算了，关键是申请了还下不来。这不，赵先生前不久买了套房，已经交了首付了，但是贷款一直下不来。他担心要是贷款不给批，自己的首付款还能不能退回来，那可是自己全部的积蓄。带着赵先生的疑惑，咱们来分析下文昌买房贷款为什么会被拒？该怎么办呢？已经缴纳的首付会退吗？

文昌购房贷款被拒，无外乎贷款资料不完整、不真实，有未结清的担保或联保贷款，有逾期还款记录，负债过高，首付不符合要求，首付款过低等原因。碰到这类问题，一般的解决方案是：

要么把资料准备齐全了，再向银行申请；要么换家银行再试，因为各银行的贷款条件会有所不同；还有就是找贷款中介或者贷款公司，门槛更低，贷款成功的可能性更大。

其实以上都不是重点，最重要的是倘若贷款真的没批下来，已经交了的首付款还能退回来吗？能否退首付最重要的依据是合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定。所以，文昌购房者文昌买房时应尽量在文昌购房合同中注明“如果贷款不能办理，文昌购房者可解除合同并不承担违约责任，开发企业需返还首付款”。

若合同无约定或约定不明怎么办？

如果是开发商销售未具备销售条件的房屋，即未取得预售许可证或不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况拒绝贷款，文昌购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

若是文昌购房者提供的资料不真实或信用记录不好导致银行不批贷款，文昌购房者应自行承担违约责任。

若是银行原因，致使按揭贷款延期、贷款金额减少或不能办理，双方一般会有补充合同或协议，约定由文昌购房者选择，一是由文昌购房者在某个期限内补交文昌购房款，二是文昌购房者有权解除合同，三是逾期不补交文昌购房款的，开发商有权解除合同。

这么做的法律依据在于“商品房文昌买房合同预定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失”“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的文昌购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”

所以，无论是哪种原因使得贷款办不下来，首付款都是可以退的，区别仅在于文昌购房者是否需要支付违约金。

文昌买房优势：高隆湾是海南著名旅游风景区之一，远近闻名的“天然浴场”。高隆湾海岸线有着长长的珊瑚礁保护区。珊瑚礁的存在，使得这里的海水碧蓝清澈。这里风平浪缓，水洁沙白，海岸椰林成带，水温宜人，“能玩海”是高隆湾与月亮湾的最大不同之处。