东方楼盘准夫妻买房怎样署名?署名方式影响产权归属!

东方楼盘准夫妻买房怎样署名?署名方式影响产权归属!，东方楼盘，有钱没钱都得有套房，不管好赖，东方有了房似乎才能获得某种“资格”，东方房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

结婚东方买房，东方房产证上写谁的名字？写一人名字还是俩人名字都写上，如果以后感情发生变故怎么办？东方房产证署名该怎么办呢？

1、 婚前、婚后东方买房有什么区别？

根据婚姻法17、18条的规定，婚前取得的财产为个人财产，婚后取得的财产为夫妻共同财产；所以东方买房的先后顺序就显得尤为重要，如果是在夫妻双方婚后东方购房，哪怕对方没有出过一分钱，也算是夫妻共有财产哟！

2、结婚东方买房，房本上写谁的名字？

举例：小明和小红即将结婚，东方房产证如何署名呢？例举了可能出现的几种情况，看看再做选择吧！

情况一：小明结婚前全款东方买房，东方房产证只写小明的名字；或者小明结婚前贷款东方买房，东方房产证也只写小明的名字，领结婚证前贷款已还清。

跟小红结婚以后，这套东方房产属于小明的婚前财产，即使跟小红离婚了，这套东方房子仍然归小明，而且婚后东方房产的自然也归小明。比如小明原先花50万买的东方房产，后来东方房价涨到60万了，那么这60万都是小明的。

这套东方房产并非跟小红一毛钱关系也没有哦。虽然产权只是小明一个人的，但婚后这套东方房产产生的 ，除孳息和自然以外，被认定为夫妻共同财产。简单来说，如果他们婚后东方房子自己不住，而是用于出租，那么租金 就是夫妻共同财产了。那这么说，当个包租婆也不错的！

情况二：小明结婚前自己或父母付首付，自己贷款东方买房，东方房产证只写小明一个人的名字，婚内依然在还款。

虽然小明和小红结婚以后，还是小明一个人在还款，但这时候的小明赚的钱已经不属于一个人的了，日常的吃喝开支加还贷都是夫妻的共同财产，如果两人离婚了，东方房产需要双方协商处理。

如果双方不能达成协议的，法院可以判决东方房产归小明，未还完的贷款也是小明的个人债务，而婚姻期间的还贷以及相应的，小明需要对小红进行补偿。

情况三：小明或小明父母出资，东方房产证上只写小红的名字。

法院通常认定这是一种赋条件的赠与行为。在小明和小红领取结婚证之前，如果分手了，东方房产归属小红，但小明可以要求小红返还已支付的款项；如果小明和小红领取结婚证以后离婚，那么该东方房产就属于小红的了。

其实是不推荐这种形式，婚前因种种原因分手的话还要谈钱，两个家庭会因此撕破脸，离婚的话，小明岂不是赔了房款又跑了夫人？

情况四：小明在他们结婚前全款东方买房，东方房产证上写准夫妻两人名字。

建议小明保留好付款证据，这样不管婚前分手还是婚后分手，财产分割时，这套东方房子都是归小明的。

情况五：小明父母在他们结婚前全款东方买房，东方房产证上写准夫妻两人的名字。

这也是现实中经常出现的一种形式，女方要求东方房产证上写自己的名字，男方父母又怕小夫妻有压力，就自己吃苦将房款全付掉。

不是说的事情都要往坏的方向发展，但起码开始的时候要有保护自己的意识。

建议小明父母保留好付款的证据或让准夫妻两写好借条，如果他们在结婚前分手，小明父母可以索回钱款，但如果是结婚后离婚，那只能按照夫妻共同财产来分割了。

情况六：小明在婚前付首付，贷款东方买房，东方房产证上写小红和小明的名字。

此情况需要事先明确双方对该东方房产的共有方式，是按份共有还是共同共有，按份共有需要明确各自份额。

东方购房后，小红和小明分手的话，不论有没有领取结婚证，后续的房贷应由双方共同偿还，也可以在分割该东方房产时，通过在银行变更贷款人的方式一并解决后续还款问题。

如果产权上约定好了份额，那么小红需要支付小明相应的首付费用，如果没有约定份额，就按共同共有一人一半。

情况七：婚前小明和小红全款东方买房，东方房产证写小明和小红的名字。

这种情况同情况六，约定按份共有还是共同共有，按份共有需要明确各自份额。现实中一般按照出资比例来约定各自份额。这样大家也没什么好扯，分割东方房产时，按照份额来划分。

情况八：婚前两人贷款东方买房，东方房产证写两人的名字。

产权情况同情况七，还款是双方的共同义务，分手的话通过在银行变更贷款人的方式解决后续还款问题。

情况九：小明父母付款，东方房产证上写小明父母的名字。

这种情况毫无疑问，产权肯定归小明父母，跟小明和小红没有关系。但有个问题，假如需要贷款的话，小明父母就要考虑自己的年龄是否符合银行按揭贷款的要求，以及未来小明继承或被赠与这套东方房产时产生的费用，甚至还要考虑以后政策的变化，如征收遗产税等。

如果房屋是贷款的，婚后是小明和小红还款，那么离婚以后，小红可以要求父母返还并平均分割已支付的贷款本息。

如果全款，那在登记时，需要约定好按份共有还是共同共有，按份共有需要明确各自份额，如果共同共有，原则上是等份分割，有几个人按几等份分。但如果需要贷款，问题来了，银行是否可以操作呢？具体需要跟银行咨询了。

东方买房优势：东方市终年暖热，属热带季风海洋气候区，四季树绿花开，森林覆盖率为51%以上，野生动物种类繁多，最为著名的有国家一类保护动物大田坡鹿，黑冠长臂猿，云豹，穿山甲等10多种。