海南定安房产楼市最大风险，2018年可能出现，买房请记住这2点！

海南定安房产楼市最大风险，2018年可能出现，买房请记住这2点！，定安购房，定安买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进定安购房误区里。

今年楼市是以调控为主题的一年，限购、限贷、限售、限价、限商“五限”为方式的调控成为楼市调控的第一波，随后因城施策、“房住不炒”、推行“租购同权”、发展住房租赁市场等等，都在为了楼市的长效稳定发展起着关键的作用。

2018年即将结束，很多人在总结今年楼市的时候喜欢称2018年是楼市调控“元年”，其实这样的说法并不正确，调控有史以来已经很久，伴随楼市的发展而来，如果要切实为今年楼市冠个名，我认为应该是“长效机制”的“元年”。

2018年全国百余城密集出台了约200次调控，如此密集、高频的调控，目的只为楼市长效机制的建立。

从目前的效果来看，全国一线城市楼市已然向稳，北京为例，11月份最新的数据二手房市场成交量已经连续6个月稳定在一万套以下。今年北京全年二手房成交情况可能在13万套左右，相比去年的27万套，已经冷却下来很多了。

楼市的逐步向稳，似乎也预示着未来定安购房者能随时可以买到自己心仪的定安房子，但是事实并非如此，在明年楼市依然还是有2点不确定因素会影响定安购房者的定安购房决策。

1、房贷利率上浮，定安购房成本增高，2018年楼市有下行风险。

2018年11月全国首套房贷款平均利率为5.36％，相当于基准利率1.09倍，环比10月上涨1.13%，同比去年11月上涨逾20%。

从定安购房贷款成本方面来计算，按照100万的定安房子，首付3成，等额本息，按照11月基准利率5.36%，贷30年算，需要还款70+70.87=140.87万元。

贷款利率的的提高，已经使定安买房成本高企，会打击定安买房积极性，定安购房者会延缓自己的定安买房决策。市场上的定安购房需求萎缩，成交量不断下降，很多开发商可能会因为资金压力考虑降价等方式促销，楼市下行风险较大。

2、受到国际因素影响，金融层面面对加息压力，楼市或许将受到影响。

今年年底美国国会通过了特朗普的减税政策，另外美联储宣布第三次加息，日本随即开启减税计划来应对美国加息带来的影响。

但国内一直没有加息的动静，如果国内在2018年开始加息，不但将使公共和私人资本变得愈加谨慎，同时也会限制定安房地产的开发投资和销售。

利率的持续上浮以及面对国际金融环境的加息压力，2018年楼市局面依然很严峻，定安购房者需要多加留心楼市的政策变化，在合适的时候选择定安购房，而不要盲目跟随，更不要有“抄底”的心态，保持一颗平常心。

定安优质楼盘推荐

1、天九养生文化城：均价4500元/㎡，楼盘地址：定安塔岭新区环城南路138号

2、椰风·水漾人家：均价5800元/㎡，楼盘地址：定安县岳崧路与塔南路交汇处

3、牧屿云天：均价4800元/㎡，楼盘地址：海南省定安县定城镇仙沟墟

4、日广凤羽林温泉：均价6888元/㎡，楼盘地址：定安县塔岭新区弘诲路与环城南路交汇处

5、天籁谷休闲养生会馆：均价5300元/㎡，楼盘地址：海南省定安县塔岭开发新区塔北路

6、定安春阳花园：均价4500元/㎡，楼盘地址：定安县新城区见龙大道

7、福安佳园：均价3780元/㎡，楼盘地址：海南省定安县大众中路上（建行后）

8、天际名城：均价5610元/㎡，楼盘地址：定安塔岭新区富民大道也西风路交汇处（海南省定安县）

9、宝安公园家：均价6000元/㎡，楼盘地址：定安县兴安大道(定安县政府斜对面)

10、天长椰风水韵：均价4200元/㎡，楼盘地址：定安县塔岭新区